陸Q3商業房產下滑 市場仍具信心

記者林汪靜╱綜合報導

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

國際房地產服務商「戴德梁行」4日發布報告指出,受全球經濟疲軟、房地產借貸緊縮等政策影響,今年第三季大陸商業地產投資金額與去年同期歷史高峰相比減少28%,不過,報告也相信,若人民幣走勢確定,將能釋放大量壓抑需求。

報告顯示,第三季大陸商業地產投資金額達497億(人民幣,下同),較上月成長28%,主要受內需買家推動,大陸買家收購目標為一些大型不良資產,且自用需求不斷增加,雖然投資金額較去年同期的歷史高峰減少28%,但大陸買家仍然很活躍,占本季交易總金額近9成,由此反映出大陸投資者對市場依然保持信心。

報告指出,辦公大樓占大陸第三季商業房地產投資額的55%,主要來自北京的幾筆大型交易,很多一二線城市的辦公大樓投資金額有所下降,主要原因在於租戶需求疲軟,造成一些城市整體空置率不斷上升,使得部分項目的投資回報存在一定風險。

戴德梁行大中華區資本市場研究預測主管陳妍斐表示,最近中美貿易談判有望達成初步協議預計將為市場提供一定信心,並且有機會在年底及2020年支撐市場需求,提高商辦租金回報。

而戴德梁行亞太區研究部主管James Shepherd指出,雖然大陸政府對房地產開發商融資的限制為國際投資者帶來機遇,然而由於貿易緊張局勢、人民幣走弱等不利因素,給國際投資者帶來愈來愈大的挑戰。不過,他說,還是有看到如香港及新加坡投資者的濃厚興趣,預估一旦圍繞人民幣匯率確定性變得更加明顯,將釋放投資者大量壓抑的需求。

根據戴德梁行發布的數據顯示,今年前三季,香港投資者在大陸商業房地產的投資金額達到163億元,其次為新加坡達96億元。

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