雙北中古屋夯 北市公寓稱王 新北5-20年大樓最吃香

記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者統計實價登錄資料發現，1-5月台北市以公寓的交易占比36%最高，新北市則以5-20年大樓占比38%最搶手；至於房價修正幅度也以公寓最大，北市公寓平均總價1,393萬元，新北則是791萬元，也就是說，北市不用1,500萬元即可進駐，而新北則僅需800萬元即可一圓築巢夢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，雙北市1-5月屋齡5年內新成屋交易狀況有衰退趨勢，北市較去年同期大減8個百分點，新北則是減少7個百分點，反觀中古屋交易占比則大都較去年同期增加。

以台北市而言，1-5月公寓交易占比36%最高，比去年同期增加了5個百分點，而新北市則以屋齡5-20年大樓最受歡迎，交易占比為38%，比去年同期增加2個百分點，公寓產品也不惶多讓，占比也有32%之多，雖然較去年同期下滑1個百分點，但仍站穩3成，顯示公寓產品逐漸受到青睞。

黃舒衛指出，由於政府積極管控房市，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都讓想購置新屋的民眾轉趨觀望，因而將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高，尤其是公寓產品，有土地持分大、公設比小，室內空間寬闊以及住戶單純等優點，吸引自住客目光，讓公寓成為房市搶手貨。

另外，觀察近2年住宅單價可以發現，中古屋價格開始走跌，並以公寓單價修正幅度最為明顯，以台北市而言，1-5月均價為47.6萬元，與去年同期的49.3萬元相比，跌幅3.4%；新北市公寓均價也從去（2014）年1-5月的29.0萬元降至今年的28.5萬元，跌幅2.1%。