雙北中高總價住宅量縮 永慶房屋:價平難吸買氣

胡 照鑫
匯流新聞網

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

根據內政部實價登錄資料統計,彙整分析去年台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅價量變化,與前年相較,發現雙北市皆呈現量縮價穩的格局。房仲業者觀察發現,去年受到中美貿易戰影響,台商回流、經濟成長等利多消息頻傳,屋主對於房市的信心逐漸增強,價格也更加強硬,在買方不願意追價購買的情況下,交易量下滑並不意外。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近幾年房市買盤以自住為主力,中高總價的產品交易量欲大不易,尤其以較難入手的台北市最為明顯。若將台北市各行政區中高總價住宅依照交易量排名,交易量最多的為中山區,其次是大安區,第三名則為內湖區。

謝志傑說,中山區近年來都是台北市交易量較大的行政區,且中山區又位於台北市的蛋黃區,在平均單價較高且產品齊全的情況下,中高總價的產品也相對較多。其中以大直重劃區的「西華富邦」等高總價豪宅最廣為人知,位於建國北路及八德路交叉口的「華固樂慕」也在去年交屋,推升中山區的中高總價住宅交易量。

交易量排名第二的大安區同樣位於台北市精華區,謝志傑表示,大安區是台北市的燙金門牌,中高總價住宅平均單價突破百萬大關;交易量排名第三的內湖區,雖位於台北市的蛋白區,但已連續兩年居北市買賣移轉棟數之首,房市熱絡程度可想而知。

另外,將新北市各行政區中高總價住宅依照交易量排名,新莊區以621件奪冠,第二名的新店區與第三名的板橋區則相差不多,分別為559件及550件。謝志傑表示,新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區中,在屋齡較新且環狀線通車的優勢下,平均單價約在41.8萬左右,部分大三房物件就可能達到中高總價的門檻,在生活機能逐步完善的狀況下,也受到不少換屋、置產族群青睞。

交易量排名第二的新店區,高總價住宅大多分布在捷運站周邊,像是小碧潭站去年年中的IKEA及今年三月京站開幕,在利多消息的加持下,帶動「美河市」及捷運周邊住宅的交易量成長。

交易量排名第三的板橋區,謝志傑表示,板橋是新北市傳統的蛋黃區,中高總價住宅平均單價約52.2萬,尤其新板特區更是新北市高總價住宅的知名熱區。除了新板特區之外,108年新埔站、新埔民生站以及江子翠站周邊的交易熱度也是不遑多讓,三站周邊中高總價住宅交易量總計逾200件。

謝志傑提醒,雖然去年有房市穩定復甦且有台商回流等利多加持,但中高總價住宅交易量減少,顯示買賣方價格認知差距仍大,無法取得共識,讓交易量走低,加上近期受到疫情影響,主計處下修國內GDP成長率,在經濟前景堪憂的情況下,房價恐有修正的疑慮。建議屋主對於房市不可太過樂觀,應審慎處理手上資產,若是有意售屋的屋主,不妨適度讓利,增加成交機會。

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