雙北去年老宅交易占六都6成 北市均價1703萬最高

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(中央社記者蔡芃敏台北2021年5月12日電)六都屋齡36年以上老宅去年共有約2.4萬筆新增房貸,其中,新北市、台北市就占了6成,北市平均房價1703萬元,排名第一。房仲業者指出,由資料可見,老宅市場「南不如北」,且貸款條件也遜於雙北市。

信義房屋引述聯徵中心資料,去年六都屋齡36年以上老宅,共有約2.4萬筆新增房貸。其中,新北市交易量最多,共有7380筆,平均購置總價855萬元。台北市老宅平均房價達1703萬元,共有6846件,雙北市36年以上老宅新增房貸數量,占六都達6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為危老盛行,加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上,因此購置老宅的狀況還算普遍。

他說,台北市房貸利率為最低的1.51%,銀行鑑估成數也是六都最高,反映台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品,有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建,去年北市36年以上老宅平均房價約1703萬元。

新北市則是受到房價逐漸攀升,加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張,民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升,新北市平均房價約855萬元,房貸利率1.58%,購置平均約26.3坪老宅,曾敬德表示,從坪數面積來看,應有不少比例屬於公寓型產品。

曾敬德指出,除了大台北地區,屋齡36年以上老宅並非市場主流,桃園、台南與高雄36年以上老宅,申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元,且貸款利率介於1.63%至1.68%,均高於北市的1.51%。不過坪數面積相對北部大一些,研判除了老公寓產品以外,有些成交可能是老舊透天厝產品。