雙北租金投報率2%-3% 決定購屋總價區間

鉅亨網記者張瑞傑
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雙北租金投報率2%-3% 決定購屋總價區間
雙北租金投報率2%-3% 決定購屋總價區間

對於購屋族來說,租金報酬率可以幫助買屋決策。專家分析,透過租金投報率試算,可以滿足置產、投資以及自用的不同目的;對於自用的首購族,可算出每月房租的支出、是否可以抵過購屋每月的要繳的房貸,了解目前租屋或買房何者划算。一般而言,北市租金投報率 2 至 2.5%、新北 3% 左右,總價落在 1000 至 1500 萬元左右。

對想買房自住的買方而言,利用現在每月繳的房租,來判斷是否該準備進場購屋,或是繼續租房子。換言之,若試算下來的房貸少於每月租金支出,即表示「租不如買」,可以考慮進場購屋,反之則「買不如租」。

「租金報酬率」最粗淺簡易的算法是(每月租金 × 12 個月)/房屋總價。例如若房屋總價為 1000 萬元,每月租金收入 3 萬元,則該間房屋的租金投報率為 3.6%。但上述算式僅能推估在在滿租情況下的「毛租金報酬率」,即房產可創造的最大租金收益;要精準算出「淨報酬率」,還要扣除包括 1. 貸款利息、2. 稅金、3. 裝潢費、4 維修費、5 管理費等相關成本,同時還得概抓約 1 個月的空置期,才是比較精準的租金報酬率計算法。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名,一般在台北市,毛租金報酬率一般約在 2~2.5%,台北市以外基本上都要抓 3% 以上,對有閒錢想晉身包租公包租婆的長期投資族群來說才有吸引力。再配合觀察當地出租市場,如果是熱門辦公商圈或大學生活圈,有穩定租客源,更能大幅降低找租客期間房產的空置成本。

假若現在每月租金付 2 萬 5,一年 12 月下來共支出 30 萬元。套用「租金報酬率」公式,以北市合理可進場的租金報酬率 2~2.5% 回推:(每月租金 2.5 萬 × 12 個月)/房屋總價 = 2~2.5%,適合總價帶落在 1200~1500 萬元間。同樣租金月付 2 萬 5,若在非台北地區,套用 3% 以上租金報酬率回推,依照租金負擔能力回算購買力,則適合尋找總價不超過 1000 萬的產品。

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