雙北買房就地殺價 房仲:從8折開始談

中央社

(中央社記者潘智義台北15日電)永慶房產集團根據5月至7月內部成交資料統計,雙北市買方出價與物件開價均有超過2成的價差,也就是說,買方出價從開價打8折開始談起,且議價幅度由市中心往外遞減。

永慶房產表示,台北市中心區價差為22.6%,市郊區為21.9%,新北市價差幅度則是21.5%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,為了展現購屋誠意,通常民眾簽訂「要約書」或繳交「斡旋金」後,若買方出價與屋主願意售屋的價格符合,這筆斡旋金將轉為訂金,買賣契約成立,目前屋主售屋態度有軟化趨勢,願意讓價,如果價格不過度偏離市場行情,收斡旋金後成交機會大增。

謝志傑分析,台北市中心,新台幣6000萬元以上房產,買方出價與開價落差26.6%最大,若以總價帶來看,可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市3大區塊都呈現總價愈高、買方出價與開價落差愈大的狀況。

他說明,台北市價差最大的是總價6000萬元以上,台北市中心區為26.6%,台北市郊區也有25.8%,而新北市也是總價4000萬元以上的價差最大,幅度為24.9%。

他補充,過去房價上漲時,讓高總價、高單價產品物以稀為貴,房價扶搖直上,但房市自2014年反轉向下,修正至今已有3年,對於這些高階物件殺價幅度也是各個總價帶之冠。

反觀中低總價的產品,目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小,以台北市而言,總價2000萬元以下的產品,買方出價與開價落差在18.2%至22.2%之間,新北市總價1000萬元以下的產品落差也在兩成以下,為19.7%。

他直言,買方出價後再加價幅度不到4%,一般而言,買方出價與屋主售屋價格仍會有部分的價差,房仲也就必須拉近雙方對於價格的認知而努力,屋主當然希望買方能往上加價,能賣個好價錢,但事實上買方加價的意願並不高。1060815

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