【零元炒房團1】60歲婦被慫恿用女兒名簽約買二屋 沉重貸款差點掀家庭革命

零元炒房團橫行於市,引誘民眾高額貸款買屋,揹負的多重貸款壓力沉重。
零元炒房團橫行於市,引誘民眾高額貸款買屋,揹負的多重貸款壓力沉重。

鼓吹零元買房的仲介業者慣用借貸手段,串連起「炒房供應鏈」,被金管會盯上,年初揪出江媽媽零元炒房團後,再度啟動專案金檢,銀行涉及不動產授信業務缺失,應落實防範投資客融資炒房。零元炒房風氣未歇,本刊日前便接獲民眾投訴,在零元買房講座付費入會,業者鼓吹她簽約買二屋,因資金不堪負荷,最終賠錢解約。律師提醒,一次買二屋揹負多重貸款壓力,一旦漏掉某個環節就崩解,民眾不可不慎。

家住新北市、年約60歲的林美玉(化名),2020年初由朋友介紹,參加億萬房產集團舉辦的零元買房講座,鼓吹民眾鎖定桃園捷運綠線G07~G12這段站點,投資置產最佳。

講座當天推銷林美玉以36,000元會費成為會員,可享一對一諮詢,林美玉手頭沒這麼多錢,於是現金支付2,000元訂金,再刷卡付尾款34,000元。

慫恿用女兒名買二屋 掀家庭革命

第二天,仲介帶著林美玉在桃園中正藝文特區附近看屋,總共看了6間房子,至晚間10點簽約買下二屋,60歲的林美玉擔心年歲已高、無法貸到好條件,仲介卻說可簽她30歲女兒的名字,最後以女兒為名簽約。

林美玉分別買下A社區820萬元(三房房型)、B社區930萬元(三房房型),並匯出2筆簽約款各20萬元、總共40萬元至履保帳戶。

匯款後,林美玉擔心一次買下二間房子,周轉不過來,便以LINE詢問:「現在新北市的家,原屋增貸500萬元,以利率1.8%計算,月付約25,000元負擔很重,怎麼辦?」仲介LINE回覆保證OK,林美玉再提出「空租」疑慮,仲介也說能租出去。然而這只是口頭承諾,合約中未見白紙黑字的保證。

多重貸款負擔重 60歲婦賠錢解約

林美玉不知所措,向丈夫、女兒吐實,差點掀起家庭革命,她以LINE聯絡仲介:「女兒說她不知情、也沒授權給我,我資金壓力很重,在此通知:終止兩個單位的合約。」仲介卻不搭理。

拖延3天仲介才以LINE回覆溝通,文字充滿濃濃的警告味:「您幫女兒簽署合約,您女兒不執行!那您可能有偽造文書之相關確證!賣方可以向您提告偽造文書!」林美玉找律師協助,最終以40萬元和解結束這場惡夢。

桃園市政府法務局消保官林煥沐說,零元買房的炒作手法已行之有年,2020年房市熱絡,局裡受理的申訴案件更是爆大量,民眾要瞭解零元買房之後,面臨的資金窘境,跟業者當初吹捧的情景大相逕庭。

致和法律事務所主持律師陳君漢提醒,多重貸款環環相扣,合約中未見「保證出租」的承諾,一旦漏掉某個環節可能就會崩解,空租風險就是其一。

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