電梯大樓最便宜樓層 竟非4樓!

財經中心/綜合報導
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▲電梯大樓2樓普遍因有採光、通風等抗性,價格較低。(圖/NOWnews資料照片)
▲電梯大樓2樓普遍因有採光、通風等抗性,價格較低。(圖/NOWnews資料照片)

購買電梯大樓常見的說法是2樓最便宜,不過真是如此嗎?房市專家表示,無論是中古屋或新成屋,房價普遍定價原則是樓層越高、定價越高,確實2樓的房價最便宜,價格彈性也越大,主因與採光、通風、安全和隱私等購買抗性有關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,電梯大樓普遍的定價規則是樓層越高、定價越高,排除電梯大樓一樓因多是店面的因素,因此房價最低普遍是2樓。

過去2樓最常見的購買抗性為是水管、糞管轉折處,馬桶容易堵塞,郎美囡表示,屋齡10年以上的電梯大樓確實容易有這樣的情形,但隨著現在的建築工法精進,屋齡10年內的電梯大樓已較少出現這樣的情形。

信義房屋代銷事業部研展組經理楊國昌也說明,即使現今因建築工法的改善,新大樓2樓已不太堵水管,但因為「建築物的管線轉折處在2樓」,這樣的印象已深植消費者心中,消費者選擇還是會盡量避免2樓,因此2樓的價格確實比較彈性,談價空間大,優惠也可能爭取較多,例如多送家電等。

除了易堵水管等抗性,郎美囡表示,2樓仍有採光、通風較不佳等條件,令消費者卻步,楊國昌也說明,電梯大樓的1、2樓因近中庭,較為吵雜,有些人會有住家安全、隱私的疑慮,而部分的2樓戶別則是近車道,因此噪音多,夜間也易感受車輛行經的震動。

至於過去老一輩因為民俗考量,4樓諧音等同「死」,認為不吉利,是否影響房價?楊國昌說明,現在年輕人大多不在意,除非格局真的很差,才有談價空間;郎美囡也補充,民俗考量影響房價的情形較小,房價還是與樓層有正相關,例如4樓雖然諧音較不吉利,但房價仍比2樓稍高,反之,若8樓與其他高樓層相比,也不會因諧音較吉利,8樓的售價就較高。

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