非法大麻屋 房東賠錢還怕觸法

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據河濱縣檢察官辦公室公布,聖地牙哥男子許蔡明(Chiaming Tim Hsu,譯音)涉嫌在南加地區共13個租賃的家庭住宅中非法種植大麻,不僅盜竊電氣,房間到處都是正在成長的大麻盆栽植物。由於嫌犯使用出租屋犯罪,這令不少房東擔心自己是否有連帶責任?刑事律師表示,不知情的房東無連帶的民事或刑事罪責,不過恐將自掏腰包萬元以上整修房屋,而且房屋也可能貶值,後果嚴重。

房租是不少人重要的收入來源,有的房東為了多收房租,的確會對房客的非法作為睜一隻眼閉一隻一眼。刑事律師鄭博仁指出,其實種植大麻不簡單,不僅牽涉過度用水用電,也可能破壞房子本身,進而產生出許多污染問題。若房客在房東不知情的情況下非法種植大麻,房東不會有連帶責任,也沒有刑事或民事刑責,但損失的可能更多。由於房子遭嚴重破壞,不僅可能被執法單位查收,也得自掏腰包整修,一般來說整修價格在10萬元以內,但也可能更多。再加上房子曾遭破壞,房價也可能貶值,這些都是房東在刑事及民事以外,可能需要承擔的後果。

刑事律師鄧洪也指出,大麻屋牽扯層面相當廣,尤其種植大麻需24小時照明、通風、持續噴水,才有收成,而且可能改裝房屋,這些動作會能讓房子受損,滋生黴菌(霉菌)等,清理起來非常麻煩。對於房東來說損失很大,整修後還得市政府頒發住宅許可證後,才可繼續出租。

到底房東該如何防範房客種植大麻呢?鄧洪表示,種植大麻者通常透過現金或第三方繳納租金,且有極大的可能將窗戶全都貼黑,也可能有漏水狀況等。建議房東可定期檢查房屋,收租時順道觀看房子情況,注意房客是否過度消耗水電,確認租客與使用租房者是同一個人。另外,意圖不軌的房客經常使用假資料,建議房東在出租房前,買信用報告(credit report) 查證租客背景。

鄭博仁也強調背景調查的重要性,「很多華人房東不願意花錢做背景調查」,建議房東在簽約合同上,附上禁止種植大麻及抽菸的項目。若房東發現房客非法種植大麻,必須盡快將房客趕走。鄧洪則認為,主動報警也是避免惹事上身的另一項方法。

假設房東深知房客非法種植大麻,可能涉嫌「共謀罪」。鄧洪表示,雖然非法種植大麻在加州屬於輕罪,但種植大麻耗電耗水,偷電超過950元將面臨重罪刑責。

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