Yahoo奇摩新聞 【頂新賣101】曾是賠錢貨 台北101因這件事大翻身
101大樓去年全年獲利為21億元，創下新高紀錄，事實上，101不是一開始就獲利，直到2009年搭上陸客開放列車，台北101才開始轉虧為盈。但現今陸客來台縮減，101雖在積極開拓東南亞客群策略下，營收未受太大影響，未來表現仍值得觀察。
根據地產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新報告，台北101大樓每坪價格約180萬元，是全球身價排名第9高的摩天大樓，而101去年的全年獲利更高達21億元，創下新高紀錄，但101不是一開始就獲利，直到2009年搭上陸客開放列車，台北101才開始轉虧為盈。
2004年底開幕的台北101，最早是為了配合政府的亞太營運中心所籌建的金融大樓，當時由地產界赫赫有名的林家三重幫之一宏國集團發起，1997年時向台北市政府取得地上開發權，初期股東包括證交所、兆豐金控、中華開發、新光人壽、國泰人壽、中信金控、交通銀行、宏泰人壽、中聯信託、中華電信、華新麗華等。
101雖然是當時的全球第一高樓，但直到營運第5年都沒有獲利，2009年，因在中國大陸推出「康師傅方便麵」一炮而紅的頂新魏家，打著鮭魚返鄉旗幟回台發展，後以約70億元金額，陸續向中壽、台新金及其他小股東購股，取得37.2%股權。
當時前總統馬英九甫上任，大開兩岸交流之門，101正巧搭上開放陸客來台列車，隔年101便轉虧為盈，不僅躍身為台灣新地標，同時撐起信義區天際線，百貨業績表亮點的同時，商辦也一直呈現幾近滿租狀態，空置率僅5.9%，雖仍有空位，但想進駐的企業還得排隊碰運氣，租金最高曾創下每坪4412元紀錄，為全台最高貴的辦公大樓。
不過，兩岸關係冰凍的現在，陸客來台人數銳減，101的百貨業績跟著受影響，光是今年上半年陸客退稅金額就衰退48%。不過，101在積極開拓東南亞客群及辦公大樓租金仍維持高點狀況下，總體獲利未受太多影響。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，東南亞客群消費力能否取代陸客，以及年底即將完工的信義區第二高樓「南山廣場」，未來還有A7中信金舊總部重建案、A13大遠百加入商辦、百貨競爭後，都會讓這個全世界百貨公司密度最高的商圈競爭更激烈，101獲利表現仍值得觀察。
而手握37.2%台北101股權的頂新魏家，近年來，事業重心已全面轉往中國，不僅全力出脫台灣房地產，更將手中101股權以股權交換模式出售給日商伊藤忠，交易規模達200億元。
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