頂級商辦需求旺盛! 建商、旅館、壽險業搶攻商辦市場

劉俐均 羅士朋
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最新數據顯示,台北市商辦供不應求,尤其是頂級商辦現在越來越夯,讓不少建商、壽險業者都搶進蓋商辦大樓,而台北101商辦大樓,則是靈活的運用空間,將500坪的樓層,打造一個舒適的社交環境,就連藥局、牙醫都有,讓租戶享受到辦公與居家以外的第三空間,而專家也分析,因應產耊升級、還有科技人才回流,頂級商辦將是台灣的新趨勢。

圖/TVBS
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記者劉俐均:「台北101大樓將500坪的辦公空間,打造成一個非常舒適的社交環境,讓整棟租戶都可以自由來使用,上班的辦公室整個煥然一新,而不僅如此就連生活所需也都照顧到了。」

101辦公大樓營運長劉家豪:「有時候緊急的藥物需求,所以我們就新設了這個藥局,這個藥局就是像口罩牙刷這些,你們平常臨時在辦公室,也會用到的一些藥品。」

全台最高的商辦大樓,其中一層,用來活化辦公空間,有舒適的沙發區、也有會議室,讓全棟將近1萬3千位的上班族,有了辦公室以外的第三空間。

101辦公大樓營運長劉家豪:「讓你增加社交行動辦公的彈性,還有更多的生活服務,在這個垂直的摩天大樓裡面,放入了一個中央公園,大家在這辦公室的時間,其實比在家裡更長,所以我們開始思考以人為本,怎麼樣在這個商辦的整個體驗裡面,能夠讓你更健康。」

依照數據統計,2020年第四季台北辦公室市場報告,台北A級商辦空置率,比起前一季,儘管微幅增加近0.3個百分點,來到3.88%,但空置率仍處於相對低點,也讓不少企業採取靈活租用辦公室策略。

記者劉俐均:「看準頂級A辦的需求持續增加,除了活化舊有的商辦空間之外,不少危老改建大樓,像是這一棟信義行政中心,未來在改建之後,也有可能會投入商辦的市場,加上過往因應陸客(來台)的需求,把商辦改為旅館,不過現在旅客人數減少了,也開始興起了一波老舊旅館A辦化風潮。」

圖/TVBS
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信義全球資產顧問發展部經理林建勛:「我們看到幾個旅館的改建規劃,可能會朝向複合式的一個產品,譬如說部分樓層還是做旅館,只是說把他做更新穎的規劃,部分樓層做成辦公,這個因應將來可能是市場上面的需求。」

不少市區型旅館,有了經營上的壓力,現在加上有危改建獎勵政策,改建成複合型商辦也是選項之一,目前市場上供不應求的A辦,讓老舊旅館A辦化炙手可熱,有不少案子已經著手進行。

台北101辦公大樓營運長劉家豪:「我覺得大家開始渴望新的辦公空間,跟頂級的越來越好的辦公室的設計,我想信義計畫區現在看起來就是,已經成為蛋黃中的蛋黃。所以大家都開始去改造你的辦公室,或從別的舊的區域想要搬到信義區來,所以相形之下整個這邊的,頂級辦公室的需求就越來越多。」

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瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛:「產業升級還有辦公室升級的這個需求來講,我們看到整個台北市A級辦公室,呈現一個供不應求的狀況,空置率在這個精華地區,像信義計畫區可能就只有3個百分點以下,即使是有很多樓,可能在今年明年後年會逐漸落成,但是大部分還是以自用為主,或者是早就已經預租完了,但是2024年到2027年之後,我們看到不管是在南港,甚至是在市中心有一些指標商辦,其實會紛紛落成,相對來說也會呈現一個供過於求的現象。」

A級商辦數量相對少,加上科技人才回流,需求旺盛,建商、壽險業都在加碼搶地,不過專家強調,商辦大樓逐步完工,5年後就有可能面臨市場飽和的狀態,得要注入商辦活化來提高用途,提升價值,維持熱度。

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