預售屋爆逃命潮? 專家:12月預售換約增11.6%

台北市 / 張庭瑜 陳欽順 報導

專打炒房的《平均地權條例》今(10)日三讀通過，房產專家預估，會造成不少投資客換約，尤其是多屋族，紛紛轉售脫手，根據不動產平台統計，去年12月預售換約的網路待售量，增加2392間，增幅達到11.6%，不只是預售屋，受到高房價和升息影響，未來法拍屋數量恐怕也會增加，專家也預估，房價低段可能在今年5、6月出現。

房屋上掛滿出售，不過購屋前民眾可要多做功課，《平均地權條例》三讀通過，打炒房也讓不少投資客紛紛換約，房市專家張旭嵐說：「確實從去年下半年開始，有些預售屋族群的屋主，因為過去可能在預購階段，一次就是買2、3戶，但是在這個時候只求平轉出手。」根據不動產平台統計TGA，預售換約的網路待售量，去年12月增加2392間增幅多達11.6%，專家預估預售逃命潮恐怕要爆發，尤其預售屋多的台中衝擊最大。

不動產平台研究總監陳傑鳴說：「因為台中那邊一直都有比較供過於求的狀況，整個量態也比較多一點，比較敏感的投資客，都有開始出現一個類似脫手的狀況。」法拍市場前年全國移轉棟數有4248棟，而去年3864棟比較低，但以7月到11月來看，前年有1562棟去年同期有1815棟，增加253棟，加上目前高房價和升息影響，法拍屋未來可能受到波動。

房市專家張旭嵐說：「(未來)整體市場回歸剛性需求，也就是自住實際上使用的一個需求上面。」專家預估今年5、6月房價可能會出現低段，首購族可以再等一等，而多屋族受到《平均地權條例》影響，預售屋買氣恐怕會在低檔盤整。

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