預售屋陷阱多！「紅單買賣」要小心

記者張珈瑄、唐薏程／台北報導

購買預售屋，房子還沒蓋好有很多看不見的地方，這時簽約就要更加小心，專家提醒紅單買賣跟一屋多賣都是詐騙手法要多留意，另外契約上也要注意坪數找補及完工日期有沒有寫清楚，常見陷阱要注意，否則不僅買不到房反而賠更大。

▲購買預售屋簽約要特別小心。

興高采烈想買房，但預售屋風險大，厚厚合約書一打開藏眉角，簽下去前可要再三確認，預售屋實際坪數看不見，未來成屋坪數如果有落差，您知道不足部分賣方應全部找補，誤差超過3%買方甚至還能解除契約。

代銷公司經理簡智敏：「需要有一個找補的機制，在建材部分是必須列在合約書裡面，要把我們以後所附的建材明確標示。」

▲預售屋看不見實際坪數，成屋誤差超過3%買方能解除契約。

紅單買賣也可能淪為詐騙，如果想要買紅單也要跟「公司」買避開「個人」，否則款項恐流入私人帳戶而不是建設公司，另外像是一屋多賣也是詐騙手法，專家提醒老話一句還是得慎選建商。

▲預售屋紅單買賣、一屋多賣都可能藏有陷阱。

合約書上完工日期要白紙黑字寫清楚，簽了約後更要緊盯，通常預售屋會分期完工，如果一再順延進度落差太大，就要提高警覺別當冤大頭。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「如果去找比較大的建商，相對來說他的財務比較健全，也比較可以避免像這樣的危機，那再來如說真的比較想買較新的房子，我們也建議可以優先考慮新成屋，它現在已經看的到摸的到的情況下，它的產權也可以快速的過戶。」

▲廣告傳單不要丟，必要時打官司能派上用場。

另外像是當時的廣告傳單也別急著丟，逼不得已到最後都能用來打官司，証明與廣告不符，但最重要的還是密密麻麻條文可要一條條看仔細，不要迷迷糊糊簽約，讓你明明買了房反而賠更大。（整理：實習編輯黃韻璇）

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