【紙房市】4.7萬戶預售寵兒變棄嬰 專家點名「8跌價區」危機入市

【文／丁一芬】新法上路在即，新建案銷售開始出狀況，根據住展雜誌最新統計，北台灣近3年預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170,264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出，平均100戶就有28戶還沒去化，對於建商而言極具壓力，不過對於有自住需求的購屋族而言，似乎正是買房時機，然而怎麼挑選產品，專家建議，可從價格衝過快有回檔空間的重劃區下手，但要留意避開風險高的建案。

建商賣壓大 炒作區議價空間大

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，預告條例上路也已大半年，甚至房市冷氣團籠罩一年多，在最後倒數之際有壓力的應非投資客群，一方面投資客群在日出前入手物件，後續仍可自由買賣；另一方面能度過這段壓力測試也算口袋有撐，加上現況也沒有那麼多投資客，否則市場不會冷清，都會讓賣壓落在餘屋過多的建商，尤其新開案多的地帶，可留意建商為免夜長夢多，使出更多變相降價方式，甚至明確調整價格。

他指出，包括新北三重、板橋、土城，或是桃園中壢、龜山，以及台中機捷特區，和高雄的楠梓與橋頭等處，均因新案量體多，價格走得過高而值得觀察，有回檔的空間。還有這些重劃區地帶外圍的中古屋，屋主得面對炒高爾後冷靜的區域行情，壓縮獲利調整售價為大勢所趨，都會拉大議價空間，若有意於成屋的買方同樣可在這些地區趁勢進場。

嚴拒一案建商 留意降價訊息

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則表示，如果民眾想購買的是預售屋，預售屋因尚未興建，看不到實體格局、窗外景觀，加上建商施工品質難掌握，因此須特別審慎。特別是如今原物料高漲，政府又打炒房，預售屋銷況不好，未來容易遇到建案偷工減料、建商跑路或買到爛尾樓的狀況，因此購買預售時，需要特別留意要避開「一案建商」，盡量挑選有信譽的品牌建商會較有保障。

周昆立也指出，平均地權條例修法對於預售市場是一大重擊，即便採「不溯及既往」減少了預售市場直接崩盤的危機，但事實上敢「接盤」預售產品購屋者已明顯少，未來預售推案量大的區域，依然有拋售潮發生的可能。以目前看來，今年確實是首購族可以進場殺價的時機，而「接盤俠所剩無幾」與「「價格漲多交易量急遽衰退」的新興重劃區，應該是最有機會殺價撿便宜的區域。購屋者只要留心各種「降價」、「賠售」的售屋資訊，想買到超值便宜屋機會就很大。