顏炳立看明年房市 春暖花開 但不會怒放

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，「京華城」上周由鼎越開發以372億得標，將規劃開發四大棟頂級辦公大樓園區，若以每坪130萬保守估計，總銷金額上看700∼800億元，是很划算的投資。至於明年房市展望，他直言2020年有機會是春暖花開的一年，但還不至於怒放、也不會爆量。

戴德梁行昨公布第四季商用不動產市場展望，顏炳立表示，京華城上周順利脫標，上月聯強國際也以每坪100萬買下南港「世界明珠」辦公大樓，2019年將寫下商用不動產歷史紀錄。他指出，「京華城是他從事不動產30多年空前絕後的超級大案，接下來恐怕戰將『拔劍四顧目茫茫』，應該不會有更大案子了。」

至於2020年房市走勢，顏炳立表示，只要今年全台建物買賣移轉棟數超過30萬棟，那「2020年房市應該會更好！」他指出，第四季建商將是「備糧等風」，這個「糧」當然是指儲備土地，其實第三季土地市場排名十大交易的成交案，七、八成都是建商在買貨，即可看出端倪。

顏炳立表示，最近人家都說「台商回流」帶動房市，這些說法「都是碗糕啦！因為根本沒有看到飢渴搶貨的台商。」反而是看到市場前景的建商積極搶地。今年土地市場強強滾，前三季成交金額飆破歷史天量達2,318億元。

顏炳立表示，現在很多建商都在「等風」，如果2020大選後要再等四年？那麼最壞的狀況就是這樣而已。他指出，依照全台建物買賣移轉棟數來觀察，早在2016年「我就預測房市還要再走八年，就是緩跌四年、盤整四年，當時很多人都想給我巴落企！不過如今證明我的看法是對的，明年總統選完，第一階段的緩跌修正已經完成。」

至於2020年房市會不會開始放量？顏炳立表示不會，2020年是落底的一年，但還不至於爆量，會春暖花開、但也不會怒放。

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