顏炳立:政府打炒房 不傷一般自住買盤

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(中央社記者蔡芃敏台北30日電)戴德梁行董事總經理顏炳立今天表示,打炒房政策只會衝擊投機、短炒短賣者,不影響自住剛性買盤。由於市場資金充沛、利率低,看好今年房市樂觀健康不失控,量價買氣溫漲。

戴德梁行今天舉行2021年首季展望記者會,顏炳立分析打炒房政策,認為政府針對投機、投資、短炒短賣者動作積極。

他說,政府打炒房政策絲毫不影響自用、剛性需求。有業者形容政府打炒房政策是原子彈、損傷嚴重,但他認為,政策連子彈都不如,且政府反應快,已經有效止住高漲的房價。

針對囤房稅,顏炳立認為,有錢人名下擁有3至4間房產很常見,不論是自用、置產需求或是將股市獲利移轉至房市;若囤房稅開徵「茲事體大」,政府應該不會貿然開徵,推測囤房稅政治操作意味較濃。

內政部次長花敬群昨天指出,車道、車位等不應計入公設,盼下會期提出修法。顏炳立說,新屋公設比越來越高,使用者付費理所當然,政府早該修法,消費者目前花大錢買到五花肉,但公設猶如肥油,太多根本不營養。他認為即便政府修法,對房價不會造成影響。

展望今年房市,顏炳立說,資金、利率、供給、需求為房價四大支柱;由於資金充沛、利率低,房市樂觀健康不失控,看好量、價、買氣溫漲,預計全年移轉數仍在32萬至33萬棟區間盤整。

他指出,蛋白區預售市場依舊是夏天,成屋市場會變春天;不過豪宅市場仍是帶刺玫瑰,孤芳自賞,市場仍以自主買盤為主。地段好、面積大的商住土地價格將再寫新高,土地有量的城市、六都有科技廠進駐地區看好房價再漲10%。

根據戴德梁行統計,今年首季土地市場交易量為新台幣470億元,是2019年以來單季最低交易量,今年第一季無論在單季總交易金額或單筆最大交易金額皆顯得疲弱。

戴德梁行表示,興富發建設在第一季依舊是土地市場主角,以39.7億元取得桃園龜山文化一路、文桃路口的中心商業區土地,也是單季單筆最大交易。

戴德梁行分析,土地交易量驟降,除了受央行選擇性信用管制影響,同時也沒有大型指標性土地釋出。不過,他認為大型建商持續購地的腳步不會減緩,但態度將更趨謹慎,看準優質投資標的才會下手。(編輯:張良知)1100330