飯店宅公設比完勝電梯大樓？專家揭密

記者劉雅文、于成虎／台北報導

現代人買房子越來越懂得看門道，有網友PO文說，他比較過附設健身房、游泳池等多項公設的「飯店式管理宅」，細看公設比，竟然比傳統電梯大樓還要低，在網路引發熱議，真是如此嗎？專家帶您來解密。

▲部分民眾偏好買附有多項公設的住宅。

櫃台人員：「你好，這是幫你代收的包裹。」

收發包裹，喝個悠閒的下午茶，豪宅飯店式管理，小秘書的服務無微不至。

▲飯店式管理宅的服務非常周到。

甚至再高階一點，飯店就在豪宅隔壁，主廚特餐現煮現送到府，勤勞一點還能到飯店早餐吃到飽，各種貼心服務與設施是飯店式管理宅吸引買氣的主要原因，甚至還有網友發文，發現飯店式管理大樓公設比比電梯大樓還要划算。

▲豪宅旁的飯店還有提供餐點。

房仲業者郎美囡：「每一層的戶數以及它整個社區的配置規劃都會有關係，所以到不一定說飯店式管理宅公設比就一定比較低。」

除了飯店式管理宅，還有一種建商口中的「飯店宅」得要小心留意，過去有些業者在旅館用地上蓋住宅，遊走模糊地帶，一旦不小心買錯了，恐成冤大頭。

▲每層的戶數會影響到社區的配置規劃。

房仲業者郎美囡：「這些基本上都是屬於違法使用的，當然它的風險就是可能會被政府稽查然後要求回復正常的使用狀態，可能會有罰款這種風險的存在，可能性目前看起來整體拆除的案例是不常見。」

▲民眾買房還需注意用地分類。

買房下手除了精算公設比，基本的住宅用地分類還得睜大眼睛。（吳采凌整理）

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