養容積等增值 3年賺1倍

王莫昀╱台北報導
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中國時報【王莫昀╱台北報導】

容積移轉增值潛力驚人!持有台北市大安區等精華區公共設施保留地,除每年賺政府公告現值十二%至十五%左右的調漲空間,容積本身還可增值,玩容積的大咖,三年就可賺得一倍以上的價差,獲利驚人!

蔡姓土地開發老手指出,以大安區公設保留地市價由前年公告現值一五○%,暴增至今年公告現值一八五%,加上政府年年調漲公告現值幅度計算,投資客三年前若持有二億元容積,今年出手所賺的價差高達一倍。

以公設保留地的容積移轉淘金,獲利往往不遜於土地交易,去年便有一位原本在新竹鄉間種菜的老農夫,一直不知道父親留有遺產,直到土開業者找上門,要以每坪一二○萬元買其名下中山區的公設保留地,他才驚覺自己身價逾億。

「玩容積,不但要懂得操作眉角,還須資金雄厚!」黃姓土開業者說,容積交易不能向銀行貸款,還須有「實力」解決遭占用等疑難雜症,不是一般人玩得起的,但是跨過門檻後,只要眼光精準,獲利可是嚇嚇叫!市場大咖有土開業者、掮客、甚至地方民代,一個人一年做數十億生意不稀奇。

近期容積交易最熱絡的區域非五股莫屬,去年交易量占新北市總量八分之一左右,容積價從前年的一二○%飆漲至今年的一八○%至二○○%。

蔡姓土開老手說,玩容積有三種人,一是大尾、A咖,這種人有雄厚資金,透過容積增值與政府調升公告現值,兩頭賺,買了就放個兩、三年等增值,像是台北市政府目前只開放十五米道路可以容移,但因十五米道路可容移量日益減少,早就有投資人以公告現值十五%至卅八%,低價買進八米、十二米道路用地,等著未來開放移轉,容積售價一飛衝天,狠狠賺上一筆。

小尾些的投資客,資金不足,先付訂五十%,另找到買主,由真正買主付尾款,自己只賺價差。最後一種人,專門做掮客,賺佣金,但做容積掮客,要比仲介土地賺頭大。蔡姓土開老手指出,中永和容積行情約公告現值七八%,一筆交易若是公告現值達一億,實價交易價僅七八○○萬元,但佣金是以一億的一%至二%收,掮客完成交易,獲利高達二百萬元,但土地交易多只能以交易價一%抽佣,相形之下就遜色多多。

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