養屋力大考驗！ 過半消費者認為房貸利率逾2.75%難以負擔！

財經中心／綜合報導

根據永慶房屋2025年第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的55%大幅下降，本季為32%，較上季大減23個百分點，而看跌比例則增至33%，看跌比例超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自今年7、8月開始銀行房貸緊縮，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，已逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例大幅下降，而看跌比例則大增19個百分點至33%，看跌比例超越看漲，顯示消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房價看法反轉。

在銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的背景下，消費者的購屋意願受到顯著影響。根據調查結果，64%的消費者表示，購屋意願會受到影響，其中53%表示購屋意願降低，甚至有11%消費者選擇中止購屋計劃。這表明，房貸緊縮的政策已經對消費者的購屋行為造成明顯衝擊。

消費者對房貸緊縮狀況的預期較為悲觀。根據調查，46%的消費者認為銀行房貸緊縮狀況可能會持續至2026年後，顯示短期內房貸市場難以回暖。當前的房貸審核嚴格、利率提高、貸款成數降低等情況，將持續對消費者購屋力產生不利影響。根據調查，68%的消費者認為，購屋貸款額度至少需要達到房價的七成以上，這反映了在房價持續上漲的背景下，大多數家庭的購屋能力受限，仍需依賴較高額度的貸款。然而，銀行的貸款成數降低以及房市買氣轉冷，對消費者的購屋能力構成了雙重壓力。在房貸利率方面，約60%的消費者認為，房貸利率超過2.75%將超過其負擔能力。目前市場上的房貸利率已接近2.5%或更高，一些銀行甚至調升至3%，顯示出消費者已經難以承受更高的利率。

在銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的背景下，消費者的購屋意願受到顯著影響。（圖／翻攝永慶房屋）

對於2025年房市的預期，77%的消費者認為交易量將縮減，而36%的人認為房價將下跌超過5%。在房貸緊縮與信用管制的影響下，消費者對明年房市的預期變得更為保守，對房價的預期也轉為下跌，這顯示出市場的信心已經受到衝擊。

影響2025年房市走向的關鍵因素，消費者認為銀行房貸緊縮將是最重要的因素，此外，通脹和新房市政策也被認為是影響房市的重要變數。隨著銀行房貸政策的收緊，消費者的購屋需求放緩，進一步加劇了市場的低迷。另一方面，根據永慶房產集團的分析，2024年第四季房價指數顯示，七都房價已由漲轉跌，且全面反轉。新北、台南等地房價輕微下跌，而台北、桃園、新竹、台中等地的跌幅更為明顯。這表明，房市價格已經開始面臨調整。

展望未來，2025至2027年將出現大規模的新屋完工潮，預計全台將有約40萬戶新屋完工，這將大幅增加市場供應。這些新房的入市，可能會進一步壓低市場價格，對未來幾年的房市產生深遠影響。

原文出處：2025房市呈「量縮價跌」格局？！ 過半消費者認為房貸利率逾2.75%難以負擔！

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