首購族買房「LOVE」準備好了嗎?

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▲《財富老司機》本集將針對「首購族買房就上手」兩位主持人分享長年以來的觀察與經驗。
▲《財富老司機》本集將針對「首購族買房就上手」兩位主持人分享長年以來的觀察與經驗。

股票、房產,生活中有各種投資標的,如何適時進場,掌握複利所帶來的效益,一直是許多人大半生都在鑽研的顯學,對此,由《NOWnews今日新聞》新開闢的Podcast節目《財富老司機》,主持人黃群仁、彭懷恩繼上一集探討「畢業求職季,新鮮人該怎麼找工作」,探討其戰略與戰術觀念。本集將針對「首購族買房就上手」兩位主持人分享長年以來的觀察與經驗。

首先,財富老司機針對觀眾的回饋提問「我現在已經有頭期款200萬準備好了,我想在桃園到基隆的北台灣買一個中古屋,請問可否給我意見?」彭懷恩分享在大學課堂上的精闢指標。他指出買房子萬變不離其宗,背後需要「LOVE」的支撐,拆開這四個英文字母的意思就是,L-location(地點)、O-observe(觀察)、V-value(價格)、E-Engagement(投入)。

除了將這四個指標分析清楚之後,黃群仁也提出,買房到底要不要請仲介,該要找什麼樣子的仲介才會真的有幫助。對此,彭懷恩分享自己的實戰經驗,他指出賣房子一定透過仲介,但買房子不一定。很多人這輩子買第一棟房子,一定是要學很多東西,建議最好找仲介,而且要找有信譽的仲介,同時也得把該付出佣金考慮進去,因為這就算是教育成本,基本上台灣是抽6%,賣方是要付4%,買方是要付2%。

彭懷恩進一步提到觀眾的疑問,每個月房子的支出最高不要超過40%,若以每個月收入5萬來計算,那就是2萬,還有2萬塊錢去本利還,有個公式就是乘2002萬乘2百就是4百萬,4百萬加上自備款2百萬,所以只能找6百萬到7百萬的房子,再多壓力就很大。彭懷恩也強調,這樣的價位要找二手屋沒問題,但盡量不要買套房,因為套房銀行貸款比較低,而且套房往往都只有10坪上下,一房的情況之下,將來要結婚生子都非常不適合,脫手也不太容易。而二手屋可以從兩房一廳,25坪上下開始著手。

彭懷恩接著提到,很多人買房貸款都希望越短越好,選20年早點把錢還完,但房子一住就大概是30年,也許你在10年的時候,事業就有所成長,資金能力也夠大了,房地產本身也更有價值,到時候可以再跟賣家,或者是銀行來去做更多的商討,因此建議可以借到30年,讓自己生活更有彈性,而不是把生活過得緊巴巴的。對年輕人來說,千萬不要認為買的這房子就一輩子,要考慮去換,所以買房子的時候,有一個很重要的觀念就是,要想到將來怎麼賣。

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