首購族購屋指南在這裡!專家分享如何順利晉升有殼一族

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匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

要承諾完成人生最大金額的一筆交易,對於許多首購族來說,總有許多疑惑與不安,除了準備好頭期款之外,找到滿意且價錢合理的房子當然是關鍵,在各大售屋網站查看物件,單看網路上的照片及文字介紹感覺好陌生,腦中突然多出許多疑問,上網查資料還是一頭霧水,由於現在找屋管道多元,更需謹慎小心多看多聽多問,由永慶房屋房地產專家來替首購族解惑,跟著買房指南一步步擁有美好住家。

除了上網查看物件及路邊的售屋廣告之外,首購族還可找各大房仲業者諮詢,得到更專業的服務,替首購族解惑諸多房屋、稅法等問題,物件選擇也較多,最重要的是有專人帶看,幫忙解說房屋屋況、周圍生活區優缺點等等。

永慶房屋客法部經理陳繼先表示,比起自己在網路上找,房仲業者相對擁有豐富的物件資源,可以依據消費者想要的條件快速篩選,永慶房屋擁有30多年的物件資料庫、加上精準的配對系統,可以快速為消費者媒合到適合的物件。

首購族可以先了解自己的購屋需求及預算,找尋區域內有興趣的物件、事先查看成交行情,再洽詢房仲業者獲得更詳細的資訊及建議,找到適合的仲介相當重要,買房過程中需與仲介密切合作,合格的房仲應該具備熟悉買賣流程的能力和豐富的商圈、行情專業知識。

疫情期間也推出線上賞屋的專人導覽服務,只要一機在手就能線上探索物件,還有專業經紀人講解房屋格局及特色,疫情期間避免出門賞屋,消費者可以用手機隨時看房,永慶的科技服務大大加速消費者篩選出有興趣的物件

房價應該是多數首購族最大的疑問,應該就屬開價的問題。陳繼先說,房屋和一般商品不一樣,價格會跟隨著地點、屋況、格局、樓層、生活機能等不同條件有行情的波動,建議所有消費者看房時一定要參考內政部實價登錄資料,才能了解區域的最新行情。

市面上查詢實價登錄的平台很多,永慶房屋自2019年就已在永慶房仲網或是永慶快搜App上將成交資訊揭露至門牌,更會標示社區名稱,方便消費者查找。消費者也可以到永慶房屋門店索取誠實房價報告書,除了揭露至門牌的成交紀錄外,我們還會提供鄰近相似社區的成交行情作為參考,讓消費者清楚掌握整個區域行情

專家提醒,首購族在買房前也要檢視自身信用狀況,信用卡是否有維持正常繳款、目前是否有其他貸款,以利後續申請貸款順利,各家銀行會依據房屋的坪數、座落區域、周邊生活機能等因素進行不動產估價,並決定貸款的成數,也可以選定薪轉銀行當貸款銀行,因為申請房貸時,信用狀況會是核准的重要關鍵。

陳繼先補充,首購族不只要準備好頭期款,後續還有貸款要處理,現在許多銀行都有推出不同的房貸方案,申請房貸時也要考量自身的還款能力並多看多比較,找到最適合自己的方案,順利貸到理想的貸款成數。

新聞照來源:CNEWS資料照

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