Yahoo奇摩新聞 香港寸土寸金 房價再登全球最高
香港 / 綜合報導
年輕人靠自己的努力存錢買房，在台灣很難，在香港更難。根據美國一項統計，香港已經連續十年是全球房價最高的城市，租金方面則是全亞洲最貴。以一般上班族來說，如果不吃不喝，至少也要二十年才能在香港買房。為了撕掉高房價標籤，港府去年十月推出首購族貸款優惠，但購買力似乎還沒反應在市場上。最近的反送中、港版國安法、新冠病毒疫情夾擊之下，香港房價會因此鬆動嗎？請看我們的分析報導。
電影再見王老五：「請隨便進來參觀啊，哇這麼小啊。」80年代的港片「再見王老五」這幾年又在網路掀起話題，尤其是這一段小夫妻看房的片段，簡直就像在預言30年後現在香港的蝸居現象。香港民眾：「這一小房只能住一人，這裡月租2100港幣(7950台幣)，我住在這裡兩年了，香港的房價真的太高了。」根據全球最大不動產公司，美國世邦魏理仕分析38座城市，香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳是全球住宅價格最高的前五大城市，在香港要買房至少要有125萬多美元，大約3700萬台幣的實力。
在香港租房月租大約2700美元，大概要8萬台幣，是全亞洲最高，也是繼紐約和阿布達比之後，全球租金第三貴的城市。中大健康公平研究所副所長鍾一諾：「在香港平均來講一個人需要，不吃不喝二十一年才能供應一層樓，可見住屋負擔不止影響貧窮人士的健康，而是整體人口的健康。」香港中文大學公衛醫療學院在2014到2015年之間訪問2千位民眾，這是亞洲地區首次有科學研究，把住屋負擔和身心健康關係做連結，有八成的人因為高房價影響心理健康，有六成半以上的人，連生理健康都會受影響。
香港民眾：「我兒子有過動症的問題，住在這裡活動空間真的太小了，尤其是通風很不理想，對我們的身體狀況不好。」為了撕掉香港高房價的標籤，2019年10月港府在施政報告中宣布，放寬首置住宅按揭成數，首購自住的房屋總價低於800萬港幣的話，可以申請最高9成的抵押貸款，首購或換屋的房價落在800到1000萬港幣，可以申請最高8成的抵押貸款。也就是說，本來80萬港幣的頭期款，只能考慮440萬港幣左右的房子，現在可以買到800萬港幣的房子。
央大學經濟系教授邱俊榮：「整體來講包含整個外在的經濟情況，包含這個港版國安法造成經濟信心的潰敗，包含資金的現象等等，這些因素整體來講，對於香港的房市都是不利的因素，所以香港的房市未來看跌的可能性，目前來看還是比較高一些。」反送中示威潮港版國安法，接著是全球新冠病毒疫情來襲，香港股市一度陷入熊市領域，民眾現在進場買房許自己一個未來。
香港民眾：「我記得我跟朋友都在談，然後他們說其實樓價很快就會跌啦，不會一直升嘛那我又等了，再等五年還是在升，所以我就覺得，現在如果我在這個時候能夠負擔的，我不買我再等，之後就有可能永遠買不到了。」回首香港過去近1/4個世紀，只有1998年的亞洲金融風暴、2003年的SARS疫情、2009年的全球金融風暴，造成的高失業率曾導致房價下跌，從去年中至今跌幅不過8.6%，與SARS當時暴跌70%的狀況有很大差距，香港房價歷經風霜依舊高不可攀。
