《香港經濟》外國人撤離 香港租屋市場寒冬

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【時報-台北電】受新冠疫情、「港版國安法」上路等影響,大量外籍人士撤離香港,在人口下降和失業率居高不下的負面循環下,香港租房市場持續承壓。據港府統計,2021年2月份全香港的房租回報已跌至史上新低。各分析機構的預測也相當悲觀,認為租賃市場的寒冬將延續至2022~2023年。

外媒5日引述行業研究分析師Patrick Wong稱,2020年香港人口減少0.6%降至747萬,隨著英國政府收到2.7萬份BNO(英國國民海外護照)移民申請,香港人口可能進一步減少。

另外,香港3月份失業率仍高達6.8%,接近17年來新高,不少失業住戶可能搬回與家人同住以節省開支,住房需求減少亦將推升租房市場壓力。報告分析,受人口減少和旅行限制,預計2021年香港租金可能再降5%~10%。

報導引述中原地產數據指出,2020年第一季,香港租金已經降至每平方英呎33.6港元,創下2016年底以來低點。另外,據網上平台Spacious.hk數據,中上環、Soho區的兩房單位目前租金僅2.73萬港元,較兩年前的約3.28萬港元下跌17%。

香港經濟日報報導,國際評級機構標普信貸分析師Edward Chan的最新報告指出,疫情下的居家工作安排,成為商辦大樓空置的另一主因。以香港中環的商辦核心區來說,商辦空置率已較2018年低點升逾三倍,且香港所有商辦的租用率及續租租金還將持續承壓。標普預計,包括中環IFC等位於中區的辦公樓空置率要到2022年才會到頂。

另一方面,地產研究機構戴德梁行早前公布的第一季香港商辦市場報告中,也對租賃市場抱持悲觀看法。由於部份跨國公司減少租用面積,令2021年第一季整體商辦的待租率升至14%,創下2004年第二季以來的新高。與2019年第一季的租金高峰期相比,2021年第一季香港的平均租金已大跌24.4%,中環區的租金更狂降29.1%。

第一太平戴維斯的報告同樣指出,儘管2021年第一季香港的租金跌幅由上季的5.1%放緩至3.5%,租金仍連續7季出現下跌。預計租房市場要到2022~2023年才會有較明顯的復甦。(新聞來源:工商時報─黃欣/綜合報導)