高房價是假議題?財金教授嘆下一代被折磨

Willy

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

台灣房地產這些年暴漲的到底是房還是地?景文科技大學財務金融系副教授章定煊,日前在臉書發文分享個人觀察,他認為自己對於囤房稅的看法,基本的概念並不反對,不過他倒是認同一件事,光靠囤房稅是打不下來;因為課高了怕打趴產業,課低了卻又不痛不癢。

 

甚至他也發現有一套蠻有趣的說法,是有一派人認為台灣高房價的問題並沒有想像中的嚴重,都是少數立委、教授、名嘴、社會運動者、媒體聯合渲染出來的問題。他覺得如果這樣的說法被政府單位跟大多數的選民所接受,討論高房價的問題就變成一種假議題,因為任何讓房價合理化的建議都會被否決掉,此說法中這樣程度的問題不足以讓政府抑制房價。對此他表示,對於任何的說法都抱持著開放的態度,因為也並非完全沒有道理。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,針對高房價議題的認定每個人有不同標準,但他持開放態度看待,因為有些論述並非完全沒有道理。示意圖/pixabay

章定煊更整理出認為高房價不成問題的人所論述的五大理由:

一、台灣現在房價所得比雖然高,但是利率很低,負擔不見得比以前重多少。

二、所得房價所得比偏高只有在台北市,其餘五都在十倍左右或以下,房價問題並不是一個普遍的問題。

三、現在的貸款成數比以前高很多,所以年輕人並不難越過購屋門檻。 

四、台灣儲蓄率很高,年輕人購屋時,經常可以得到長輩的一些幫忙。 

五、台灣房屋自有率很高,年輕人可以與父母長輩同住。並沒有很大立即購屋的壓力。

 

章定煊表示,以上的說法並非全無道理,他舉例自己在上房地產課時,就曾點幾個同學隨機調查,問題是高房價對同學是否會造成壓力,或造成問題。有些人說會,有些人說不會。進一步追問,發現說比較沒壓力的,是家裡在購屋上比較能給一些資助、或是可以住在家裡,或是有遺產可以等得到。如果上述都沒有,感受到的壓力就大很多。

 

這讓他第一時間想到,得不到家裡幫助的,就像他這種無殼的父母,下一代就得接受高房價的折磨嗎?這不是一個撕裂的社會嗎?不是會造成貧窮遺傳的問題?另外,高房價問題都靠長輩的儲蓄、啃老或是好貸的銀行資金來解決,長期下來會不會出問題?因為高齡化長壽化的影響,需要的養老金越來越高,越來越多的老人自身難保,長輩到底能讓青年倚靠多久。

 

最後章定煊表示,對此他並沒有答案,但如果越來越多人接受高房價是個小題大作,是別有用心人士的炒作,可以預期不會有抑制房價政策出現,房地產市場將會有比較可以發揮的空間出現。

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