高所得帶旺新竹房市 最富北市7區入榜

【記者柯安聰台北報導】財政部於日前公布了「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」,若以行政區來觀察,每戶平均綜合所得前10名行政區均坐落於新竹縣市與台北市,2大都會區就包辦了全部席次。永慶房產集團依據實價登錄資料統計前10名行政區的房市交易數據。其中,平均所得高居榜首是竹北市,交易也相當熱絡,近1年交易件數達1603件;平均所得第2名的大安區則是全台房價最高的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近幾年住宅市場交易受惠於自住、置產需求強勁,而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素,也是觀察區域房市是否能穩定支撐的指標之一。

觀察平均所得前3名的行政區,新竹縣竹北市穩坐第1名寶座,平均所得達149.5萬元為全台最高,其次則是台北市大安區138.7萬元緊追在後,新竹市東區則以141.2萬元排名第3。陳金萍說明,就平均所得前3名行政區來看,新竹縣市就有2區入榜,由於新竹縣市為科技園區重鎮,不少工程師、科技高階主管選擇就近居住,也推升區域購屋需求。而台北市為全台政經中心,大安區更是蛋黃中的蛋黃區,集優質交通、生活機能等優勢,吸納不少金字塔頂端的購屋者。

陳金萍表示,竹北市受惠於台元科技園區、新竹科學園區的龐大就業動能,購屋需求穩定,加上縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展已臻成熟,帶動人口移入,提升住民的所得水準,房市交易熱度也隨之增溫,是榜單上交易量次高的行政區,僅次於台北市中山區。觀察近1年的房價每坪33.1萬元,平均購屋的建物面積為56.4坪,是所得前10名中購屋坪數最大的行政區。

排名第2的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區,單價高達96.9萬元,陳金萍指出,大安區位處台北市中心,行政、交通、學區等資源堪稱全台之最,是高資產族群購屋首選區域,雖然區域內以老公寓、華廈產品為大宗,但憑藉地段、機能優勢,加上近期政府積極推動都更案,讓大安區房價支撐強勁。

平均收所得排行第3名的是新竹市東區,陳金萍表示,新竹市東區是新竹都會區早期發展的區域,生活機能完善,而科學園區的就業人口帶動人口正成長,也為當地房市增添柴火,區域內產品選擇多元,吸引科技新貴自住客搶進置產,近1年交易量1461件,平均單價約28.2萬元。進一步觀察近1年的交易熱區,多落在關埔重劃區與舊市區一帶,像是光復路一段、慈雲路、關新路、明湖路等是主要熱門交易路段。

從平均所得前10名行政區來看,新竹縣市則受惠於科學園區的加持與外溢效應,讓竹北市、寶山鄉與新竹市的東區進榜,台北市毫無懸念的7區入榜最多,收入水準仍傲視全台,而台北市內房價最為親民的就非文山區莫屬,單價為每坪51.8萬元。陳金萍說,文山區是著名的文教區,區域內居民以軍公教為大宗,對於喜歡「離塵不離城」的購屋族相當具吸引力,而通勤族也可透過捷運文湖線、松山新店線或多路公車往返市中心,交通相當便利,加上「5字頭」房價負擔相對較輕,吸引不少首購、換屋族群進駐。(自立電子報2022/7/20)