高收低租 陸長租公寓掀倒閉潮

記者林汪靜╱綜合報導

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

大陸多家長租公寓近年營運困難,陸續爆出問題。近日有人爆料,杭州中擇房產因無力支付租金向房東開欠條,該公司僅營運一年半,就收進800多套房源,但「高收低租」以及對市場判斷錯誤,導致資金鏈斷裂,現已欠房東2千多萬(人民幣,下同)。事實上,西安多家長租公寓也遭遇此狀況,紛紛「捲款跑路」。

《每日經濟新聞》報導,今年9月底,田小姐看中了濱江區海威新界的一套房,經過一番討價還價後,租金為每月5600元,但要求半年一付。入住才一個月,10月底的某天,房東突然找上門來,田小姐表示,房東反映沒有收到中擇房產支付的租金,要求她搬走,如果不搬,就要給他租金。

公司失聯 千人受害

據了解,中擇房產成立於2017年,為何這家新創公司在短短時間內就倒下?中擇房產老闆李雪雷認為,自己誤判了市場形勢,他和很多同行一樣,選擇高價搶收房源,但現實很殘酷。去年底,該公司在蕭山一個社區就收了350套房源,原以為農曆春節過後可以高價出租,沒想到今年市場是寒冬,根本就租不動,無奈之下租金只能一降再降。

李雪雷表示,由於無力支付租金,中擇房產決定與房東協商重簽合約,並以他個人和公司名義,將未支付的租金以及違約金向房東寫下欠條。他說,目前總共收了800多套房子,現在已經處理500套左右,如果房子全數處理好,欠條總金額將達2千多萬元。

事實上,西安不少長租公寓品牌也出現經營問題,比如西安左旗、陝西龍德、西安木浮生、西安喔客等公司均已失聯,受損的租客和房東人數超過千人。西安市住建局表示,從今年三月開始,他們陸續接到一些遭受損失的租客和房東投訴,隨即聯合公安等多部門介入調查。

擴張失速 資金斷鏈

業界人士普遍指出,目前大陸住房租賃市場沒有准入門檻,部分企業以託管租賃方式開展長租公寓業務,為了獲得資本支持,有的企業不惜透過租金貸、「高收低租」等模式跑馬圈地、擴大規模,甚至挪用租金和押金從事其它投資,已經是這行公開的祕密。

部分長租公寓經營者認為,大陸仍會繼續鼓勵長租公寓行業的發展,但企業經營也必須自身規範,讓客戶安居才是行業生命線,精細化營運、拓展新盈利點才是未來之路。

你可能還想看