高雄亞灣增加住宅容積 加速區域開發

顏瑞田╱高雄報導

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

預定2020年底完成的「高雄多功能經貿園區特定區」第三次通盤檢討,將允許使用分區的「特貿區」,引進更多住宅容積,加速俗稱亞洲新灣區的區域開發,爭取未來的黃金十年,成區內地主的大利多。

不過,基於公平正義原則,亞灣地主在第二次通盤檢時,享有公辦重劃4%到7%土地回饋比例降低的優惠條件,也將透過繳交代金等配套機制,回饋給高雄市政府,以便創造公民雙贏的局面。

高雄都發局長林裕益19日表示,面積約590公頃的亞洲新灣區,待開發土地還有236公頃,大多為國公營事業土地、占68%,其他民間私有土地約32%,為了加速高雄亞灣區的開發,將根據都市計畫法第26條規定,2020年初啟動「高雄多功能經貿園區特定區」第三次通盤檢討作業,預計在2020年底完成。

亞灣新灣區的地主指出,成功路以西的「特貿七」,建蔽率60%、容積率490%,相當於高雄市使用分區的「商三」,建議高雄都發局應可比照「商三」待遇,允許適當比例作為住宅使用,而不要限制全部作為商業使用,可在同一宗基地單次申請時,有條件允許住宅使用,或以各工區範圍內,給予一定比例的住宅樓地板面積總量管制。

林裕益指出,第二次通盤檢討時,高市府為了鼓勵地主加速開發,「特貿一」到「特貿五」的土地,除給予20%住宅容積,「先商業、後住宅」之外,特別將公辦重劃的土地回饋比例減少4%,從43.3%降到39.3%,而成功路以西的「特貿七」,因只限制商業使用,更將土地回饋比例大減7%,從40.3%降至33.3%。

他說,目前亞灣區十個公辦重劃區已完成,若地主在第二次通盤檢討的基礎,在2020年初即將啟動的第三次通盤檢討,就可享住宅容積的「再優惠」,而無附帶條件,基本上並不符合公平正義原則。

基於地主和產業發展的實際需求,他說,地主在第三次通盤檢討時,如果獲得更多住宅容積,就應該要有配套措施,才能公民雙贏。

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