高雄市公寓漲幅破13%!居六都之冠

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▲根據實價登錄統計,全台六都公寓、大樓以及華廈的成交單價中,單價漲幅最多的是高雄市的公寓。圖為高雄果貿社區。(圖/樂屋往提供)
▲根據實價登錄統計,全台六都公寓、大樓以及華廈的成交單價中,單價漲幅最多的是高雄市的公寓。圖為高雄果貿社區。(圖/樂屋往提供)

六都中最保值的不動產產品,竟由高雄市公寓拿下!依據樂屋網統計,近2年全台六都公寓與大樓的成交單價中,漲幅最高的住宅前三名,就有兩名在高雄市。專家分析,高雄市的公寓因房價基期低,又有重大建設利多加持,漲幅高達13.1%,成六都之冠,可說是最會增值的住宅。

樂屋網根據實價登錄統計,全台六都公寓、大樓以及華廈的成交單價中,單價漲幅最多的是高雄市的公寓,從2020年每坪9.26萬元,2021年成長到每坪10.47萬元,年漲幅達13.1%;其次為高雄市的大樓,從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元,漲幅達9.9%;第三名是台南市的大樓,每坪14.34萬元漲到每坪15.67萬元,漲幅也有9.3%。

▲近兩年六都住宅單價漲幅狀況。(表/樂屋網提供)
▲近兩年六都住宅單價漲幅狀況。(表/樂屋網提供)

樂屋網調研中心經理洪安怡表示,近年中南部房市表現強勁,尤其去年下半年,整個高雄市受到台積電設廠的加持,炒高議題熱度,加上房價基期低,漲勢也相對明顯;以買方偏好來看,高雄市總價500至1000萬元,約莫30至40坪的大樓,或是總價500萬元以內的3房公寓,都是最受歡迎的住宅類型。

洪安怡指出,在台南市部分,除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣,更吸引部分北客南下買屋,新建案大樓價格上揚,帶動周邊中古屋行情也跟著攀升,因而拉高大樓整體平均價格,內政部去年第3季住宅價格季指數也顯示,台南市指數126.03是六都最高,且連續12季的年漲幅為6都之冠,近2季的年漲幅皆超過1成,相當驚人。

洪安怡提醒,重大建設帶動房價的漲幅,會隨著邊際效用而遞減,與其追求資本利得的增值空間,應回歸自身條件審慎評估,透過房屋刊登平台多方比較,才能找到最適合自己的房子。

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