高雄新堀江商圈沒落 空租店面增加近一半

高雄市 / 蕭雅心 榮昊北 報導

曾被稱作「南部西門町」的高雄 新堀江 商圈,曾是年輕人的購物天堂,但是近年來,商圈轉移到北高雄,加上消費型態改變,以及新冠疫情,所以不少業者撐不下去,空租率提高到將近一半。在這樣沒落的商圈中,仍然有每月200萬招租的店面,地點就是今年2月熄燈的奧斯卡影城,擁有滿大的使用面積。但是房仲業者認為,地點位在無法停車的徒步區,加上租金高昂,所以要想吸引「大型商場」業者承租,可能有難度。

一間間店面,拉下鐵門,掛起出租字樣,曾經的「北有西門町南有新崛江」,榮景不在,在地攤商說:「30年前這裡是人擠人走不過去啦,現在沒什麼人。」6年前的夜晚,新堀江商圈摩肩擦踵,在地業者,記憶中的商圈盛況,對比如今人潮稀疏,落差很大,在地攤商說:「能夠度3餐而已。」

像這間,位在新田路文橫路口的三角窗大型店面,自從運動品牌撤走後,租金從80萬一路降到68萬,但超過1年還乏人問津,而在這樣的商圈裡,還有房東勇敢開價招租廣告,租金每月200萬,是目前高雄待租店面中,租金最高的物件。地點正是今年2月中,剛熄燈的奧斯卡影城,地上4樓,地下2樓,坪數1605坪,設備齊全,不過放到已經沒落的商圈裡,不少人覺得,民眾說:「太扯了啦,不值得吧,一個緣分吧。」房仲業者張純甄說:「我們那邊是徒步區沒有辦法停車,所以相對有需要這麼大基地需求的,比如說量販店當然比較不會考慮。」

隨著商圈北移,加上消費型態改變等因素影響,新堀江商圈,近幾年空租率提高,加上疫情增加變數,專家認為,業者不敢貿然承租高價店面,但若真的能吸引到特色品牌,或許也是活絡商圈,帶來新商機的機會。

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