(高雄論壇)社宅收費方式不符居住正義

房價狂飆，政府祭出興建社會住宅對策，但租金設計卻是以「自償性原則」為出發點，亦即政府出的錢越少越好、政府從租金收入攤還成本；再者讓地方政府自行決定租金標準，導致房價高地區房租所得比越高；收入越低的地方，房租所得比也高，變成社會資源逆分配，違背興建社宅美意。

高雄市社會住宅不但中籤率低，高達八成以上的民眾抽不到社會住宅，而且目前的定價方式，是採取「身分別」並連動市場租金的定價方式，以周邊租金行情八到六折計算，也就是說，租戶的收入不同卻需要支付相同租金，也造成同樣是關懷戶，月收入一萬四千多元的家庭，和五萬多元的家庭，都繳一樣的租金。

有民眾即質疑，為何同樣住社宅，隔壁戶的收入比自己多很多，卻繳同樣的租金，社宅的用意不是在落實居住正義、照顧弱勢的嗎？對於收入不穩定、收入較低、家庭扶養人口較多的租戶來說，負擔過於沉重。另外，租金的訂定方式會與周邊租屋市場連動，隨著都市發展抑或周邊的房市有人進行不當炒作，也容易造成社會住宅租金不合理上漲的情況。

國際上各大城市的社會住宅定價設定模式，不僅考量財務自償，也以可負擔為首要考量，國際一般的標準，認為租金收入比在三十％以內，是可負擔的，台灣較偏向自償性，如果將自償性比例考量過高，有時會造成社宅價格偏高的情況。

有民代即建議，社宅租金如果能從「身分別」並連動市場租金，改為國際主流的以「所得收入定價」，落實可負擔租金的社會住宅，才能實錢居住正義。