高雄這區投報率驚人 屋主當17年包租公就可財富自由

（陳昱均／綜合報導）根據實價揭露，位於高雄農十六豪宅特區的「國王城堡」23樓戶，為119坪3房2廳3衛含1車位的物件，今年3月時以每月租金11.8萬元，榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍，而該戶的投報率也非常亮眼，屋主2018年僅以總價2450萬二手買入，不含裝潢家電成本計算，毛投報率達6%，而這不但超越高雄黃金商圈，巨蛋商圈店面平均約2%的投報率，更勝一般住宅租賃3~4%報酬；另外，估算其房價租金比，也僅約17倍，換句話說，在穩定收租下，屋主只需當17年包租公就可財富自由。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為，「國王城堡」樓高36樓，採巴洛克式全崗石外觀，為知名建商興富發作品，高樓層又是百坪以上空間，以農十六豪宅月租每坪單價800~1000元左右行情來看，此戶租金尚屬合理範圍，不過每月動輒十萬元的租金，客層多為外商或本地企業方有力承租，做為外派高階主管宿舍之用，一般租期約3年起跳。

圖/高雄農十六豪宅特區的「國王城堡」23樓戶，今年3月以每月租金11.8萬元，榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍。台灣房屋提供

根據台灣房屋統計高雄近一年，月租達9萬元以上的豪宅出租毛投報率排行，除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」，第二名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下，同樣也是23樓戶，每月租金10萬元，毛投報率為4%，其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」，苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」，每月以月租9~9.5萬元不等，各有3~4%投報率，名列高雄豪宅出租投報優等生，而這幾間坐收高租金的豪宅房東，有近半數是來自台北等地的外地客。

盧長成說，高雄豪宅租金能維持到9萬元以上的高檔，擁有高投報，多具備這五點特色，首先是「黃金地段」，周邊生活機能佳、便利性高；再來是「百坪高樓」，其空間大、樓層高，坐擁景觀優勢；接著是「社區氣派」，屋齡新、高檔內裝、外觀氣派的物件，較能吸引高階白領租客的目光；還有「優質物管」，除了配備大車位外，還要有豐富公設、優質物業管理，增添尊榮感；最後則是「建商品牌」。盧長成也說，與北部相比，高雄豪宅房價在投資人眼中相對親民，因此能坐收高租金、高投報的豪宅，便成為外地投資客的煉金寶物。

表/高雄近一年豪宅租金投報率排名。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅總價高，家電裝潢成本都不低，在台北租金投報率通常都在1.2~1.8%之間，並不亮眼，而南部豪宅居住空間大，更顯氣派，因房價成本較低，豪宅市場投報率約3%起跳，去年疫情爆發後，不少高階台幹回台，不僅帶動高端租賃需求，也相對引起北客錢進南台灣置產豪宅的興趣。

張旭嵐提醒，一般豪宅多為毛胚交屋，如要符合高端客層對住屋品質的要求，另外投資每坪10~15萬的豪華裝潢，和高級家電成本，投報率會再縮水，「不過多數的高資產族，看上的是豪宅增值空間，雖然房地合一稅2.0上路干擾，但富豪現金豐沛，因此在租金符合期待下，更是樂得在北中南豪宅市場中長期佈局」。

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