高雄這里吸換屋族 移入人口成長多

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▲美術館特區所在的龍水里移入人口多,多換屋族、醫師族群。(圖/NOWnews資料照片)
▲美術館特區所在的龍水里移入人口多,多換屋族、醫師族群。(圖/NOWnews資料照片)

綜觀高雄市人口前五名的里,過去一年之中,鼓山區龍水里不僅人口、戶數持續增加,且增加幅度雙雙居冠。龍水里大致就是美術館特區範圍,當地房仲觀察,由於移入人口以青壯年的換屋族、醫師等收入較高族群為主。

高雄市民政局資料顯示,全市人口前五名的里之中,過去一年人口、戶數成長最多都是鼓山區龍水里,均有約3%左右的成長幅度。而截至今年4月,該里共計有1萬3355戶、人口數3萬1174人。

龍水里大致就是美術館特區範圍,西起台鐵縱貫線,東、北側以中華一路為界,南則至愛河。信義房屋高美館店店長李國雄分享近一年的觀察,當地移入人口主要以3、40歲以上青壯年居多,包括外區的換屋族,或是在高雄各區醫院服務的醫師族群等。之所以這類族群增加顯著,主要是市場上熱錢多、利率低,且因房市環境熱絡,換屋獲利相較過去容易,使換屋意願轉強。

而美術館特區之所以能夠吸引預算較充足的買方買進,李國雄分析,除了既有的生活氛圍舒適,近期也有建設題材,包括輕軌復工,以及台鐵地下化後,沿線軌道打造成綠帶,周邊居住環境又再加分。

由於多換屋族、醫師族群移入,李國雄觀察,過去美術館特區成交速度最快的物件多落在總價600至1000萬,不過去年至今,買方預算拉高,過去需較長時間去化的中高總價物件,也漸漸開始成交。舉例來說,屋齡5至10年,或是10年左右的中大坪數物件近期多有成交,換算成總價帶,室內實坪25至35坪左右的物件,總價約1000至2000萬,或是室內40坪以上物件,總價在2000至3000萬之間,去化速度均明顯加快。

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