高齡貸款購屋熱區 房仲觀察雙北淡水、內湖最受青睞

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匯流新聞網記者邱璽臣/台北報導

台灣已步入高齡社會,65歲以上高齡人口快速增加,高齡者購屋貸款需求也增多。根據聯徵中心住宅貸款資料顯示,2021年上半年,貸款人年齡超過65歲的住宅貸款件數共有1437件,相較去年下半年成長12.9%。永慶房屋指出,高齡貸款件數,若以雙北市為例,內湖區及淡水區居冠。

雙北都會區的貸款件數成長幅度達到17.2%,反映銀髮族的住宅需求正快速成長。依據聯徵中心個別統計雙北市65歲以上住宅貸款件數前五名的行政區,並統計當地的房市數據,其中台北市以內湖區91件高齡貸款最多,新北市則是淡水區以137件成為最熱門的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,在不同的人生階段會有不同的住宅需求,透過高齡住宅貸款的資訊,可以觀察年長者對居住空間、居住環境的偏好。其中有些人認為退休後會有更多的時間待在家中,因此更加注重住宅本身的空間以及規劃,所以會選擇在房價負擔較低的區域,購買較大坪數的物件。另外,也有人考慮到隨著年紀漸長,行動力將逐漸下降,所以偏好住在交通建設發達、生活機能成熟,且醫療資源充足的市中心區域。

若觀察大台北都會區的整體資料,比較高齡住宅貸款以及住宅交易量的數據,可以發現台北市的高齡住宅貸款比例較新北市高出許多,顯示年長者為了購置台北市住宅,申辦房貸的意願大幅提升,也反映機能成熟的市中心是許多長者心中理想的生活環境。

陳金萍解釋,隨著年紀漸長,許多生活習慣都會改變,以交通為例,多數長者減少自行駕駛汽、機車的頻率,轉而仰賴步行的方式以及大眾運輸系統;生活上,各種日常需求都傾向在住家周遭滿足,更凸顯區域機能的重要性。

她指出,高齡者隨著身體老化,就醫的需求提高,醫療資源成為購屋時的重要考量,而符合各項要件的蛋黃區便成為長者心中理想的生活環境。高齡住宅貸款的數據也佐證了這樣的趨勢,年長者在台北市購屋的意願相當高,高齡住宅貸款的比例幾乎達到新北市的兩倍。

最後,陳金萍補充,透過高齡房貸資訊,可以看出年長者購屋時會考量哪些居住條件,除了更注重住宅本身的空間是否足夠外,也有些著重於周遭的環境是否適合老年生活所面臨的各種需求。她建議,年長的民眾如果對未來的住宅需求仍沒明確的規劃,不妨依循相同的評估方法,再根據自身的需求做調整,更有機會找到符合心中期待的好宅。

新聞照來源:資料照

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