鮭魚返鄉 台商炒熱共享辦公樓

記者林汪靜╱專題報導

旺報【記者林汪靜╱專題報導】

在台商回流效應擴大下,近期台灣商辦市場火熱。美商易而安不動產台灣區董事兼執行長黃鵬?指出,由於貿易戰讓台商回流加大辦公大樓使用需求,且市場一直以來供給過少,加上近年不動產業商業模式的改變創新,共享辦公室興起,使得台灣商辦市場景氣較好,以台北為例,目前商辦空置率為3.19%,降幅2.11%,租金年漲幅近3%。

黃鵬?表示,台灣商辦空置率確實比以前低很多,以台北為例,去年第3季商辦空置率為5.3%,今年第3季則為3.19%,較去年同期下滑了2.11%,而南韓目前空置率為10到15%。

4品牌來台插旗

黃鵬?說,南韓平均人民所得比台灣高很多,但空置率這麼高,可見台灣商辦市場現在真的很熱。

至於近期市場如此火爆的原因,他指出,除了貿易戰讓台商回流,台商辦公室使用需求增加,加大投資力度外,再加上一直以來,台灣商辦供給太少,過去幾乎都是開發商品住宅,同時,近年不動產行業創新,商業模式出現改變,比如今年國際四大共享辨公室企業爭相來台插旗,包括港商The Hive Taipei、美國第二大獨角獸WeWork、港商漢森集團的WorkTech以及新加坡商JustCo等,雖然目前占市場比例不到20%,但這些企業還是「把原來的空置率吃掉了。」

在租金方面,今年第3季台北商辦大樓平均月租金為每坪2280元(新台幣,下同),去年這個數字為2216元,上漲2.9%。他更舉例,目前微風南山大樓、國泰置地已漲到每坪月租金4500元,敦化南北路上較舊的大樓,也從過去的每坪月租金1800到2100元漲到現在的2500元,其中又以信義區商辦大樓租金漲幅最高。

政府需跟上腳步

黃鵬?指出,由於台商回流及共享辦公室企業爭搶辦公大樓,尤其共享辦公室業者一次租下好幾個樓層,因此,目前台灣商辦市場大多是租金上漲,成交價格沒漲。

展望未來市場,他認為,一方面,台灣不少辦公大樓現面臨車位不足、建築高度不足、空調系統、外觀老舊等問題,長期來看,這部分是房地產開發商可以投入的市場商機。

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