鮮少接觸不動產異動!成為詐團新目標 下手肥羊

圖/TVBS
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詐騙案件天天都在發生,儘管去年底的件數有稍稍下降,但是金額每天破億元,近來更發現有集團看上「未繼承的不動產」,因為當事人已經過世,等於「沒有被害人」,以為偷偷假冒遺囑,得手上億的房產,而且他們早已經犯案多起,或是詐騙集團慫恿被害人加碼,把房產拿去抵押貸款,其實這些通通事先設下防線,「地籍異動即時通」就能有效攔阻。

來到地政事務所,簡單填一填資料,再送到櫃台。

地政事務所人員vs,民眾:「你好,請問今天要辦理什麼事務,你好我要辦理地籍異動即時通,那跟你借一下身份證,OK好。」

過沒多久就會收到這個簡訊,告訴你申請通過了,只要一有任何異動,你就立即會收到通知。

最近內政部積極推動地籍異動即時通服務,雖然一剛開始,推動確實比較少人會使用,不過2024年統計已經有28.5萬人登記。

中山地政事務所秘書鄭淳方:「他是只要民眾他有,他如果申請這個服務,他可以在收件或是異動完成的時候,就可以收到簡訊的通知,那現在甚至說這個服務還可以通知,他的指定的一位家人,那他在產權在收到收件的時候,他就可以收到同時收到簡訊,或者是電子郵件,那民眾收到這個通知的時候,如果發現這個不是他本人來提出的申請,就立刻可以到地政事務所來申請異議,然後來阻止這些不法的事情發生,是一個很有效的服務。」

因為一個家一塊土地,可能都是你我的畢生積蓄,稍稍一不注意就會變成詐騙集團的肥羊。

現在不法份子更把過世的亡者,也變成待宰對象。

台北市府地政局紀錄片:「他們來詢問我說,需要補什麼東西的時候,非常的客氣,但是我心裡已經知道,你們這個應該是有不法的事情在,畢竟是在擋人家財路,當然還是會覺得會害怕,局長目前已找到八個案件,但是有三個可疑關係人。」

未繼承不動產詐騙,一連串自以為縝密的計畫,拿著假冒代筆遺囑到地政事務所,就想辦理過戶,因為沒被害人,全靠著第一線的公務人員發現不對勁。

台北市政府地政局股長施亭伃:「嫌疑人也有親自到現場,所以同仁是有跟嫌疑人面對面接觸的,那他當然會有一些心理壓力,但是我們就是靠這個案件,去勾稽到我們之前也有類似的案件,那個案件是已經有繼承人跳出來說,那個案件的遺囑是偽造的,所以我們覺得這個兩個案件態樣很近似,所以我們就直接去分析前三年的所有案件,就找出了總共八件都有問題,在調查的過程中會希望只是我們誤會了,因為如果是集團性犯罪的話,可能受害人會非常多,那也會怕牽扯到相關人士也會很複雜。」

其實這也應證了目前台灣高齡化社會的趨勢,孤獨終老後,或是鮮少跟家人互動,結果過世後才被鄰居或里長發現。果然這詐騙案內鬼就包含了,里長警察律師。因為他們才會知道誰過世,還有房產沒處理。根據統計一人戶來到332萬,佔總家戶數36%,65歲以上獨居人口越來越多。讓一些以為一輩子不會被發現的詐騙秘密,隨著高齡化衍生出來。

因此這樣的罕見詐騙案要防堵,而很常見的詐騙更要不斷宣導。

TVBS記者謝宜倫:「雖然2024年的12月跟11月份相比,詐騙案件已經減少了2.4%,但是每一天的財損金額,還是高達了4.7億元,而手法不外乎就是,假交友假投資還有網絡購物,而最近土地詐騙也逐漸變多。」

房產專家徐佳馨:「那一方面來說的話,是民眾對於不動產的交易,是相對而言是經驗比較少,那第二個來說的話,就是說其實詐騙集團,會用一些可能大家比較不習慣的手法,所以會降低民眾的戒心,那我們大概會遇到幾種,比較特殊的狀況,比如說你可能會遇到對方非常的急,他可能要求就是可能要趕快拿去貸款,或者是說他一定要很快拿到現金,抑或者是要求要儘快過戶,那除了這個之外的話,通常在價格上面他會偏離行情,比如說買方他可能,就會遇到一個非常便宜的個案,那賣方來說,他就會遇到一個非常高價的買方。」

詐騙手法天天換個梗,儘管本質不變,但會動用到房產,就是手頭現金可能已經早被騙光。所以只能想辦法多道防線,除了地籍異動通知,另外就是還完房貸後不要辦理塗銷,這都是讓房子,避免被神不知鬼不覺詐騙的起手式。

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