麗寶、中悦搶進中正藝文特區 新案挑戰5字頭起跳

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今年上半年房市,北台灣推案量仍以雙北、桃園為主,雖然第一季桃園推案量縮,但第二季青埔、中路、八德等區域仍有不少新案將問世,今年上半年指標建商麗寶、中悦也在被稱為「桃園信義區」的中正藝文特區推出新案,推案價格也都挑戰5字頭起跳。

圖/麗寶、中悦上半年於桃園中正藝文特區推出新案,挑戰5字頭起跳。引新聞攝

政府打房讓原本看好房市的建商第一季推案率續縮手,據《住展》調查,雙北和桃園第一季推案量不到2000億元,比去年同期縮水超過二成,「不過,桃園重劃區有許多籌備中的指標案即將開賣,預期第二季新案還是會大舉放量」,顯示第二季桃園房市仍熱絡。

「中正藝文特區」在桃園中正路、大興西路、南平路、新埔六街一段間,是桃園市發展最成熟也最快速的重劃區,特區規劃1/3土地是藝文設施,包括桃園藝文廣場、桃園展演中心、藝文綠帶等,是桃園知名豪宅聚落,又被稱為桃園「信義計畫區」,其中又以正對坐擁16公頃綠地的桃園藝文廣場第一排,藝文一街、藝文二街、同德五街綠園道周邊,是區內最有價值、燙金的門牌。

業者觀察,「中正藝文特區」房價穩定成長,目前中正藝文特區內土地所剩不多,就連中路和小檜溪每坪房價都站上4字頭,未來中正藝文特區房價欲低不易,近五年新建案房價漲幅近一成,也帶動周邊中古屋房價上漲近二成,顯見新案仍有增值空間。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,藝文特區一直都是富人區代表,房價穩定站上4字頭,加上人口、機能齊全,新案陸續挑戰5字頭,也讓客戶詢問度始終相當高。

而指標建商麗寶、中悦也都看準中正藝文特區土地稀缺、增值空間高,陸續推出新案,麗寶指出,看好中正藝文區前景,推出「麗晶花園廣場」,該案坐落在桃園市藝文一街上,基地遼闊達1875坪,坪數規劃56~68坪,格局是3房、3+1房,戶數僅297戶,其中有13戶是店面。

「麗晶花園廣場」有別於一般豪宅,以三棟圓形立面建築為主體,成為桃園藝文特區地標,公設上也不馬虎,找上豪宅新銳設計師劉俊男操刀近900坪公設空間,興建包括森林系泳池、3D擬真高球場、瑜珈教室等,讓住戶回家就像度假;且為瞄準頂級客需求,也將和麗寶文化藝術基金會攜手合作,在社區辦藝術展覽,並在社區的開放空間放置日本藝術家高須賀昌志以鋼材打造的高5公尺、直徑60公分大型雕塑作品「無限輪」,該作品透過彎管和直管焊接而成,傳達對未來無限希望,也象徵建案精神。

而桃園指標建商中悦,今年將在桃園推出新案,秉持中悦一貫興建豪宅的精神,堅持完善格局和頂級設備,預定在桃園中正藝文特區推出「松花園」、「栢花園」二案,並首度揮軍青埔,推出和國際知名團隊HLA合作的「HLA悦」;中悦指出,由於豪宅興建需要足夠坪數,才能規劃出品質完善的格局,也能安裝頂級舒適的設備,所以中悦仍堅持興建豪宅,目前已推出超過6,000戶豪宅。