黃鵬? 工業用地有漲 非台商帶動

記者李澍╱台北報導

旺報【記者李澍╱台北報導】

台商資金回流看似為房地產業者帶來一股春暖花開的「錢」景,不過,ERA易而安不動產執行長兼社團法人台灣不動產投資協會理事長黃鵬?指出,雖然商辦、廠辦及工業用地各有漲幅,但其實與台商資金回流的關係不大。

同時,黃鵬?向政府呼籲,讓房地產業者參與台灣的經濟發展。他表示,整體來說,房地產分兩種,一為住宅,二為商用不動產,商用不動產近期確實有起色,但住宅市場受高齡化、少子化影響,表現不佳,在缺乏人口紅利,五缺問題又未解決的情況下,部分台商會轉往東南亞發展。

進一步看商業不動產近期的發展,黃鵬?指出,這要分別從商辦、廠辦及工業用地三種不動產來談,首先,以商辦來說,台北市的商辦這一兩年迎來一波高潮,但原因與台商回流關係不大,而是市場供需的直接反映。

黃鵬?解釋,近年全球四大Coworking Space到台灣開發過去忽略掉的商辦市場,因過往開發商熱衷於豪宅開發,商辦無人聞問,在今日需求下,才有漲價機會,以國泰置地2015年的行情為例,一坪原本租金只要3200元(新台幣,下同),現在漲到一坪4500元。

其次,就廠辦而言,他表示,確實有受台資回流影響,但侷限在少數,台灣開發商很聰明,意識到人口老化與減少危機,將開發目光從大坪數不動產轉向廠辦,但是這些廠辦真的能否符合台商需求,有待商榷。

至於,工業用地部分,黃鵬?則說,工業用地確實有漲價,以高雄來說,岡山、大發工業區從每坪5萬元漲到現在每坪15萬元,連過去盛產芭樂的燕巢都夯了,但背後的投資者是否真為台商不得而知。

黃鵬?分析,受到政府限制,目前台灣投資商品僅有股市、債市,房地產一直被排除在外,主要原因就是因為少部分不肖業者炒作的結果,這也導致房地產市場在這波資金回流中,仍未有明顯起色。

黃鵬?建議,政府能夠將投資風險分散,兼顧股市、債市及不動產市場,基本上,可效法新加坡將住宅跟商用不動產分開,各別管理,刺激商辦發展;另外,或可結合長照、醫療服務,協助不動產業者從製造業轉型成服務業,讓不動產業者能參與台灣的經濟提升;至於,工業用地則可立體化,以容積獎勵,來解決土地燃眉之急。

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