龍巖不動產標售案 估處分利益10億

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 第四季商用不動產另一場重頭戲即將登場，國內殯葬業龍頭龍巖（5530）將在周三（7日）公開標售台北市「太平洋商業大樓」、「台北金融中心大樓」部分樓層，標售底價共32.4億元；據悉，各大金控、壽險紛紛表態，有意角逐，預期成功脫標機率大增。 不動產市場上最炙手可熱的辦公產品，即將有大型不動產標售案登場。龍巖將公開標售2筆台北市精華地段辦公大樓，並委託信義全球資產代理公開標售。 標售不動產的標的物總共有兩標，甲標為忠孝東路延吉街口的「太平洋商業大樓」，底價14.2億元、乙標「台北金融中心大樓」底價18.2億元；兩標總底價共計32.4億元。 龍巖的「太平洋商業大樓」持有面積，包括三∼五樓，及16個坡道平面車位，建物面積為1,490坪，以底價14.2億元拆算，每坪建物底價91.6萬元。 至於小巨蛋對面敦化北路88號「台北金融中心大樓」，龍巖將標售地上一樓、二樓，及辦公室八樓、九樓及地下一層，加上33個坡道平面車位，標售底價為18.2億元，每坪底價約116萬元。 據悉，市場上評估「太平洋商業大樓」年租金報酬率可望在4.8％以上，「台北金融中心」年租金報酬率則在2.6％以上，因此潛銷期間已吸引10多家金控、壽產險和傳產業者詢問。 上周，也有中信金、新光人壽等金融壽險業陸續公告將置產大台北不動產。 市場預期，11月7日公開標售時，可望傳出成功脫標的喜訊。 一旦龍巖順利處分這2筆台北市辦公大樓部分樓層，市場預期其處分利益，將上看10億元，對EPS的貢獻度，將有機會上看2元。 龍巖表示，其擁有的資產價值，至少200億元以上，包括最具價值的台北市南港車站附近1,727坪土地、信義犁和段2,490坪土地等。 由於龍巖在兩岸將陸續啟動新的塔位開發計畫，因此預估從2019年起，未來幾年資本支出將逐漸增加，近年已陸續啟動閒置資產的處分計畫。