房價狂飆 城市怒吼！強國人別只買房卻令其成空屋

瑞銀（UBS）調查全球15個城市房地產市場情況，發表2015年《瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，其中倫敦高居榜首，香港其次，雙雙都列為具高度泡沫化風險的城市，接下來被列為房地產高估的城市，為首的則為雪梨、溫哥華、舊金山等等。而這些城市都剛好是中國資金大舉買房的城市，或許並非巧合。 瑞銀計算泡沫化指數以幾項指標數據計算：房價所得比、房價房租比、房貸GDP比、營造業產值GDP比，以及城市相對於全國的房價比，以此計算後，依據1985年到2009年之間的歷史經驗，若泡沫化指數超過1，3年內有95%機率房價平均向下修正3成，中長期的房價都不看好。 而15個城市中泡沫化最嚴重的是倫敦，泡沫化指數高達1.88，其次為香港，為1.67，兩者都被列為具高度泡沫化風險的城市。 貴到離譜 全球之最！香港、倫敦買房價格 分別可租屋33年、30年 倫敦自2013年初起平均房價上漲高達4成，不僅抵銷2008年全球金融風暴以來的跌幅，還漲超前高，超過2007年高點6%，而相對的，英國全國房地產價格卻是下跌18%。倫敦房地產與薪資相較更是不合理，因為在倫敦房地產漲升的同時，倫敦平均薪資卻與英國全國一樣下跌7%，讓倫敦以熟練技術勞工的平均薪資，要14年才能買得起一間相當於18.2坪的小窩，在15城市中房價所得比排名第2，僅次於香港，而房價房租比也偏高，在倫敦買房的價格可以租房30年。 瑞銀指出倫敦房價之所以如此反常泡沫化，來自於「外國需求」，許多國外資金，尤其是亞洲資金，在亞洲房地產飆高下，尋求「穩定投資天堂」時，把倫敦當成目標，這是倫敦房地產在英國全國房地產下跌、薪資下跌下，卻仍遭推到新高的主因。 香港房地產泡沫化飆漲也早已不是新聞，如今香港房地產比起2006年漲升6成，比2003年更漲升2倍之多，然而經通膨調整後的實際租金收入卻只漲升35%，使房價房租比高達33，而香港房地產的漲幅讓它成為世界最住不起的城市，平均熟練專業勞工薪資要21年才買得起18坪小窩，遠遠高於次高的倫敦。加上中國經濟疲軟、香港就業市場低迷、升息風險，以及新屋建造數量來到2004年以後的新高，瑞銀因此估計香港房市將無以為繼。 瑞銀五大房市泡沫城市 恰皆為中國資金最愛 接下來泡沫指數最高的城市，分別為雪梨1.39，溫哥華1.35，舊金山1.15。雪梨自2012年以來房價上漲3成，房租與薪資則無成長，瑞銀指出房價主要來自亞洲資金的推動；溫哥華原本房價就偏高，自2006年起又上漲25%，房租與薪資只成長1位數，也是一樣由亞洲資金推動；舊金山自2006年到2011年房價上漲3成，只比金融風暴前的高點低4%，表現超出美國總體市場。 台北市在房價薪資比與房價房租比等指標數據上恐怕也勇冠全球，不過台北是不在瑞銀所挑選評估的15個城市之中。 或許不是巧合，瑞銀報告中泡沫化程度最高的5個城市，恰好都是中國資金的最愛，香港就不用贅述，據統計，中國海外房產投資最青睞歐洲，其中絕大多數前往歐洲的資金都流向倫敦，其次是澳洲，前往澳洲的投資則絕大多數流向雪梨，再次是北美，以及美國紐約、加州以及加拿大溫哥華和多倫多為主。 以倫敦來說，2014年李嘉誠大舉投注10億英鎊於倫敦房地產，也帶動中國資金更瘋狂搶購，中國買家在倫敦買房比例已經接近1成；而在澳洲，據澳洲外國投資審核委員會年度報告，2013至2014年，中國為澳大利亞最大房產投資國。中國資金買走澳洲12%新建房屋，以雪梨和墨爾本為主，在該2個城市甚至有某些區域房地產全數遭中國資金買斷，成為雪梨房價暴漲的主因。 溫哥華居民的怒吼：禁止中國人來買了房卻空置不用 溫哥華2014年被選為北美最住不起的城市，中國更成為眾矢之的，當候選人在街上說明房價政見時，當場有選民靠近，直說解決的方案很簡單，就是「禁止中國人來買了房卻空置不用」。而舊金山歷史上為華人聚居地，也因此成為中國人愛買房的城市。 中國資金在全球到處肆虐，對當地人沒有帶來好處，反而是讓房價扭曲到妨礙經濟成長與居住權利，在香港引發反中運動，在澳洲也引起政府開始以諸多政策反制中國炒房，可說各大城市若被中國人看上，只帶來禍害，中國資金炒作的城市，幾乎都是泡沫化最嚴重的城市，這一點也不讓人意外。 反過來說，當這些嚴重泡沫化城市如瑞銀所預期進行房價修正，中國資金也只有虧損一途，一國資本都在泡沫化最高點搶購房地產，恐怕只會重演日本泡沫經濟時代搶購洛克斐勒中心等房地產，最後賤價拋售慘賠的前車之鑒。 參考外電來源:[nop] 瑞士銀行: 《瑞銀全球房地產泡沫指數》(英文) [/nop]