政府應堅守囤房稅的政策方向

近年來，台灣的房價已然到了仰之彌高、鑽之彌堅的水準。根據美國顧問公司Demographia公佈的2015年年度「國際房價負擔能力」報告，受調查的全球87個主要城市裡，香港以19倍獨佔鰲頭。台灣雖未列入調查，但若參考其數據，台北市將以16.1倍居次，新北市則以12.95名列第三，而台中和高雄也將以8.83倍和7.91倍分列第八及第十。在一般民眾怨聲載道的情況下，政府開始實施實價登錄及拉高非自住房屋稅等措施，最後終於稍微遏止房價的漲勢，近二、三年，房價趨於穩定。雖有微幅下挫，但跌幅並不大。 然而，多年來習於「房市多頭」的房地產業者及投資客，對於穩定的房市並不滿足，近期開始透過各種管道，試圖遊說政府在政策上為房地產添薪助燃。例如提高貸款成數，補助青年購屋貸款等。此外，我們也看到地方議會以各種包裝過的詞藻，逆轉台北市原本今年即將施行的容積移轉全代金制。甚至，還有地方議員決議調降非自住房屋稅率等動作。在這各方勢力企圖反撲的情形下，政府更應該堅定立場，不要讓台灣房市在邁向合理發展的途中又橫生枝節。 要知道，不合理的高房價會對經濟發展產生不利影響。以目前房價而言，若無來自長輩的奧援，多數青年幾乎只能望屋興嘆。即便買了房屋，因為每月的貸款動輒高達收入的四、五成，無異迫使有屋族必須縮衣節食。房貸之外的開支被迫緊縮，不但生活品質立即大受影響，也影響台灣的內需市場。這也是我們會看見近年來台灣的消費風氣往兩極化發展、中產階級逐漸消失的原因之一。 高房價同時也扼殺台灣社會風貌的多元化。高房價同時也帶來高昂的店面租金。在租金上揚的情況下，我們看到許多具有特色的商家聚落因不堪高昂的租金而退出，取而代之的是大型商場、連鎖餐飲或商務旅店。例如重慶南路的書店街已不見往日風華等。不僅如此，高店租也拉高了創業的門檻，讓擁有新奇點子的青年在創業的道路上更形崎嶇，使得創新的種子更不容易萌芽。 因此，在面臨來自房地產業者的遊說及各種動作時，政府不可以因此而退讓。而應該繼續以較高的非自住房屋稅率（囤房稅）及實價課稅的政策，降低房市的投機需求，引導房價和緩地適度回檔。至於提高貸款成數和補助青年購屋貸款等措施，都只是為泡沫的房價苟延殘喘而已，應該要避免。反而要注意的是，銀行對房地產的授信風險是否有適當的控管。畢竟，我們也不希望當年房價下挫、房地產業者把爛帳丟給銀行、最後由全民買單去打銷銀行呆帳的歷史再次重演。 專欄屬作者個人意見，文責歸屬作者，本報提供意見交流平台，不代表本報立場。