【Yahoo論壇/劉佩真】新冠病毒來勢洶洶 兩岸房市影響程度大不同

·台經院產業顧問暨研究員
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圖片來源:Getty image

作者為台灣經濟研究院產經資料庫研究員、APIAA理事

時序已來到2020年第一季中旬過後,但新冠病毒似乎依舊來勢洶洶,肆虐中國及其他國家,各界除關心影響全球供應鏈的狀況外,兩岸房市的表現也是市場矚目的焦點,畢竟過去SARS疫情曾造成2003年第二季台灣房市出現急凍的狀況,而當時對於中國房市的影響則並不顯著,但此次新冠病毒對於兩岸房市影響程度恐迥異於當時SARS疫情,價量表現上預計影響程度也將大不同。

首先就我國的房市狀況來說,相對於中國短期內房市各項指標恐出現明顯下跌的局面,國內房市交易結構則呈現量縮價穩的局面,量能萎縮主要係因疫情導致民眾外出看屋意願降低所致,但價格因資金充沛與超低利率的環境而難有顯著下滑的空間,故雖然2020年1月我國房市景氣表現不盡理想,但台經院2月下旬最新的調查結果仍反映未來半年依舊有四成以上的廠商看好行業景氣,顯然相對於過去SARS疫情,此次新冠病毒疫情下,台灣房市相對具有支撐性。

在爆發新型冠狀病度疫情後,中國不但各省市管制措施包括完全封城、封閉式管理、跨省客運或包車巴士停駛、人員進出管制,且農曆春節期間更是出現多處停工、停止銷售推案等現象;同時由於新冠病毒所造成對岸關閉的售樓處並未出現大範圍開放的跡象,且受到凍結的人流,以及2020年第一季中國經濟成長率下修的壓力頗大,在主觀與客觀條件均不利而並存的情況下,2020年首季中國房市銷售表現恐呈現萎縮的態勢;因而即便中國多數房地產開發經營業者透過自建與借助協力廠商平台等方式實現行銷活動的線下轉線上,但多元化的線上自建方式,無法完全補足線下空缺,同時自建式的線上銷售模式更多的是作為線下銷售的補充,針對於交易環節及網簽等多方面的支持較少,故相對拖累2020年首季中國房市景氣的表現。

事實上,若以新冠病毒對於中國房市各產品面的影響程度,其中住宅的部分,疫情帶來的不確定性壓抑市場,交易確實出現延遲的狀況;至於房地產投資市場,投資者則選擇重新佈局,估計2020年首季的投資總額與2019年同期相比則呈現大幅下降的態勢;另外受到新冠病毒衝擊,亦會衝擊辦公室行情,有進一步下修空間;而在此波疫情受傷最重的應該是零售業,為了避免疫情擴散,絕大多數購物中心與商店都縮短營業時間,客流量也明顯下滑,相對衝擊2020年以來中國店面租賃市場的表現。

有鑑於新冠病毒對於中國房市帶來顯著衝擊,後續中國各地繼續密集祭出房地產逆週期政策,也就是包括無錫、上海、西安、蘇州、佛山、南京、天津、青島、濟南、中山、瀋陽等地均有針對新冠病毒推出地產調節鬆綁的政策,以此來降低中國武漢疫情對於中國房地產市場的衝擊;但畢竟中國官方目前對於房市的態度仍不脫離「房住不炒、穩房價、穩地價、穩預期」等大框架,因而整體房市寬鬆的程度尚有限,從因城施策方面的調節機率最大。

整體而言,在歷經2020年上半年疫情衝擊中國房地產市場各項指標之後,預計中央財政支援下的積極舉措及金融系統的舉措,無疑會對中國經濟成長率在疫情結束後產生激勵的作用,同時原本延遲的房地相關交易將會恢復,並且出現補償式的增長,僅是2020年全年中國房地產市場景氣相較於2019年仍難免將出現趨緩的局面。

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