1坪1111元！天母豪宅租金降4成

記者陳韋帆／台北報導

天母豪宅市場復甦了嗎？根據實價登錄，天母知名豪宅「天母紘琚」9樓戶在今年2月揭露一筆租賃交易，月租金單價每坪1,111元，相較2015年3月的11樓戶單價1,833元，減少722元、跌幅近4成。雖然租金頻頻跌價，但專家則認為，總價動輒20萬起跳，對於一般人而言，仍無法負擔，且即使有錢，屋主也不見得願意出租。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，觀察近6年該社區租金單價共4筆，一路皆呈現下滑趨勢，即使如此，2月揭露的最新交易雖然單價僅剩1,111元、年投報率1.2％，但「租金總價」仍需22萬元，推測業主極有可能是為了維持租客品質，給予一定優惠，才產生租金下滑的錯覺。

郎美囡指出，豪宅業主通常擁有不只一戶房產，出租時除了盼有一定的現金收益外，更重要是客戶能夠維繫好住宅狀態，並擁有一定水準，以維護社區素質，所以並非租客有錢就願意出租。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近期有不少知名豪宅出現租賃資料，如西華富邦、文華苑等，月租金多在數十萬之譜，能負擔相當於上班族年薪的月租金，其身分也不同凡響，不過知名豪宅租屋釋出少，且屋主為維持屋況，也會慎選租客，避免房屋價值受到影響，隨著台灣國際能見度提高，加上外商加碼投資，未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。

「天母紘琚」位於中山北路七段巷弄內，成交均價約每坪115.5萬，周邊還有國泰天母、天母御莊等在地指標豪宅，天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料，最高租金單價出現在2015年，11樓戶每月總租27萬元、單坪約1,833元，之後16樓連續2年有出租資料，每坪分別降到1,693元、1,449元，今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元。

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