10大都更助轉骨 松山變身豪宅新聚落

近年來台北巿瘋都更，國門所在的松山區，都更危老案更如雨後春筍，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前已知重要大案高達10件，都更後樓地板面積逾13萬坪，巿值規模至少1950億。這些都更案將顛覆松山區昔日外商辦公商圈樣貌，不但企業總部林立，更將蛻變為北巿新興豪宅區。

早年外商雲集

根據瑞普萊坊調查，松山區浮出檯面的最大都更案為台塑總部，未來更新後將有商辦與住宅大樓，樓地板面積估計逾5萬坪；其次為台北學苑總部，現已重建為完工中壽總部，樓地板面積約2.5萬坪，第三大案位於民生東路三段的國泰寰宇大樓案，重建後的樓地板面積約達1.4萬坪。

黃舒衛指出，松山區敦化南北路附近是台北巿早期最好的辦公區域，臨近機場，很多日商、外商落腳於此，如渣打等，信義計畫區出來後，不少企業往那裡移動，惟敦化南北路附近是五○年代重劃區，如民生社區、民生重劃區，產權單純，這也是如今不論都更、危老都較易推動的主因。

豪宅3年價增24％

相關都更案除一部分會興建為企業總部如中壽、玉山金等，更有逾半會興建為豪宅，如已推出的「華固敦品」、「敦仰」、「衍見築」等，亦即相關都更危老案力助松山區蛻變，躍升為新興豪宅區。

台灣房屋統計2021年松山區億級豪宅交易量前三季共15筆，平均單價185.4萬，而2018年同期13筆，平均149.3萬，等於3年價增24％！

高樓層單價破200萬

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，松山區過去雖非豪宅主要聚落，不過由於近年有「潤泰敦峰」和「華固名鋳」等新豪宅進駐，擦亮了松山豪宅市場交易，尤其今年「潤泰敦峰」有8筆交易，其中5筆中高樓層交易，單價都破200萬，也讓松山區高價宅表現搶眼。

依實價登錄資料也可看出，「華固名鋳」、「華固敦品」高樓層身價也達每坪200萬元以上。華固總經理洪嘉昇指出，豪宅被巿場認可，除地段、規畫外，建商多年累積的商譽能獲得客戶認可也非常重要。