10年漲48% 費城房價中位數突破10萬元

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新冠肺炎疫情爆發推動房市過熱前,費城地區的房價在走出金融危機後就已開始攀升;根據房地產網站Bright MLS,8月待售的房屋從2012年的8400棟,增加到2021年多達1萬5500棟,房價中位數更已突破10萬元。

房產經紀人史泰勒(Brian Stetler)日前就替客戶出售兩間位在德拉瓦郡,在一年半前購入的房屋。房子沒經過裝修,賺到的價差就已落在15萬至25萬之間。過去位在繁忙街道、鐵路或76號和95號公路周邊的房屋乏人問津,現在也好賣得多。史泰勒說:「我們從未見過這種市況。」

近年千禧世代的年輕人跨入買房的年紀推升需求,過去10年來的房貸低利率,也讓房屋更好入手;根據貸款公司房地美(Freddie Mac),2012年的30年房貸固定利率平均為3.66%已是當時的歷史新低;但近10年利率再下探,2021年已來到2.92%。

Bright MLS經濟學家顧問麗莎‧史特凡(Lisa Sturtevant)指出,過去10年包括費城在內的都會區房價漲幅驚人。費城2012年8月至2121年同期的房屋中位價上漲48%,從22萬上看32萬5000元。雖然對屋主帶來絕佳獲利機會,但對於手頭資金不足或薪資沒跟上房價的購屋人來說,就顯得相當吃力,

費城希望許多在紐約市和華府工作,但能居家遠端工作的上班族,希望以較容易負擔的價格置產;費城都會區房價火燙的區域,還包括賓州與新澤西州的外圍地區,以及德拉瓦州的肯特郡(Kent)和紐卡索郡(New Castle)。

雖然近幾周房價漲價趨勢稍微有些趨緩,但與九年前相比,房屋的最終售價仍高於開價;雖有人擔心出現房市泡沫,但史特凡指出,「費城的房市有基本面支撐,與過去不同。」

史泰勒也表示:「目前房價沒有下跌的跡象。」

房地產網站Redfin資深經濟學家波卡瑞(Sheharyar Bokhari)也指出,過去10年房屋建造的速度跟不上需求,隨著人口老化,住戶也在同一間房屋住得更久,導致市場上物件不足,使供給來到歷史低點,因此房價居高不下。

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