10月交易量繼續溜滑梯!台灣房屋這區「逆漲」5.3% 高雄大減27.1%最慘
記者李育道/台北報導
▲台灣房屋統計內部成交行情,六都和新竹縣市,10月價量變化,唯桃園交易量增5.3%。(圖/資料照)
光輝十月,房市卻一片黯淡!台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年10月價量變化,六都和新竹縣市,唯桃園交易量增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅最大,達27.1%,整體交易量月減12.8%,年減22.6%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流,換屋族也有一年內出售前一屋的時間壓力,除了新青安身分購屋者,現在購屋舉步維艱,高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。而通膨考量下,市場資金逐漸轉向商用不動產,近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現,也降低了對交易量的衝擊。
▲張旭嵐分析,第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。(圖/資料照)
張旭嵐分析,各銀行第四季貸款作業,受限貸令所致,審核嚴格放款緩慢,行政作業成本增加,因此銀行放貸挑優質好客戶,包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等等;而目前市場對於低總價物件的承受力高,尤其若有即將交屋貸款壓力的物件,若能以甜甜價平轉,仍是搶手物件;至於賣方,也更看重買家背景和財務狀況,若具備優質貸款身分,甚至能以現金加速成家,都會是優質買方,第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。
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