10月全台交易量年增29% 月增2%

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【記者柯安聰台北報導】10月是年底購屋旺季的開始,不過,今年因新冠疫情而長時間累積的遞延買盤陸續出籠,陸續入市,原本是房市淡季的7至9月淡季不淡,拉高基期,加上10月適逢中秋與國慶連續2周的連續假期,部分民眾把握機會出遊,而暫緩購屋行程,讓10月房市交易量僅較9月成長2%,但交易量仍是今年高檔。

房仲業者統計,與9月相比,七大都會區表現除了桃園減少3%外,其餘六大都會區均成長,台北、新北成長5%與1%,新竹縣市量增9%,台中成長2%,台南與高雄則分別增加5%與3%。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,根據永慶內部成交資料統計,今年房市僅3、4月短暫受到疫情影響,買氣略顯觀望,自5月起,國內疫情逐漸獲得控制後,市場氛圍轉趨正面,遞延買氣出籠,5至8月全台交易量月增率連續4個月呈正值,雖9月因補班讓銷售日縮減,交易量小幅下修,但交易熱度延續,10月旺季仍旺,月增率再度轉正,因此,對今年房市而言,下半年可以說是「只有旺季,沒有淡季」。

謝志傑說,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期增加29%,除了台南成長17%,年增幅不到2成外,其餘六大都會區年增率都在2成以上,台北、新北增幅分別為25%與28%,桃園增加32%,新竹縣市大幅成長62%,交易最為熱絡,台中、高雄則分別成長33%與22%,顯見房市交易持續增溫,下半年買氣優於去年同期。

謝志傑指出,觀察10月看屋量較9月成長逾1成,顯示民眾有高度購屋意願,但自住客有購屋預算考量,追價力道薄弱,因此,會願意多看多比較,但出價略顯保守;而部分屋主因近期市場打房聲浪再起,對於後市看法相對保守,選擇趁目前房市熱絡,小幅讓價出脫房產,避免未來房市風險,讓10月交易量小幅成長。

房市在低利、資金潮帶動下,持續增溫,為避免房市過熱造成泡沫,市場傳出政府已開始著手研擬管控房市的各項機制。

中信房屋總經理張世宗表示,包括金管會、央行、國發會在內的各單位均對房市提出看法,甚至一度傳出政府將介入打房,後來證實目前還時機未到,但部分區域交易熱度確實稍見和緩,這也顯示政府對房市的「喊話」確實奏效。

對於政府暫時不會介入房市的表態,張世宗認為,主要是因當前國內環境正處於由疫情低迷走向復甦的過程,根據中信房屋調查,民眾對於第4季的房價看法仍屬中性偏多,暫時性的略微降溫有助於延續房地產交易後勢,預期年底前將會是溫和穩定的格局。(自立電子報2020/10/30)