10月房市熱滾滾 房貸、土建融餘額 雙創新高

呂清郎╱台北報導

工商時報【呂清郎╱台北報導】

時序進入第四季購屋旺季,買氣熱滾滾,根據中央銀行公布的10月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額各為7.307兆元及2.037兆元,雙雙續創新高,且餘額年增率各為5.82%及12.25%,各為102個月及96個月以來最大。

10月底房貸餘額已連續33個月創歷史新高,年增金額破4千億元達4,017億元,年增率創2011年4月以來最大。央行官員表示,房市目前還是以自住需求為主,根據聯徵中心至9月底的數據,占比約87.5%,買氣容易受到市場氣氛的激勵,尤其第四季一向是房市旺季,自住客進場往往相對更積極,「每年第四季大多有這樣的效應」。

下半年以來,台商回流刺激商用不動產交易熱絡,也連帶提高住宅的交易量。央行統計顯示,10月房貸及土建融餘額月增各高達508億元及356億元,延續6月以來的相對高水位,其中房貸餘額年增率已連續七個月都達到5%以上,土建融年增率更連續五個月達到兩位數之上。

房貸利率續位在歷史低位,也是自住客買氣回升的動力。銀行房貸主管認為,目前五大銀行新增購屋貸款利率,停留在1.615%的史上最低水準,加上全球主要央行吹降息風,代表後續利率反彈風險低,房貸利息負擔不會太沈重,增添購屋人進場意願。

銀行房貸主管指出,房市買氣熱乎乎,供給側的土建融第三季已衝高,主要是建商提早迎接第四季房市旺季的準備,在進入第四季交屋潮後,因應建融或新成屋銷售周轉金需求,更是大幅增加,年增金額達2,222億元,年增率連續34個月均為正數。

去年下半年開始,土建融的年增率就開始逐月擴大,增長速度遠超過房貸年增率。銀行房貸主管強,下半年經濟成長優於預期,市場展望偏樂觀,尤其建商積極推案搶攻台商回流商機,預料整個第四季房市,將可望見到多年來難得的榮景。

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