10月房貸金額創新高 平均利率維持仍低點

記者 張家嘯 報導

央行公布10月五大銀行新承作房貸,在房市旺季來臨,且平均利率維持歷史低點等因素下,單月申辦金額達551.08億元,不僅月增幅達20.58%,年成長也有19.6%,創歷史同期最高紀錄。

第4季為傳統購屋旺季,10月新增房貸金額破550億元,已是連2月上升,更是近3個月新高,顯見房市持續加溫中。央行表示,國內房市從2016年的低點開始回升,但並未大幅上揚趨勢,而是延續溫和復甦的方向。

10月的六都移轉棟數統計皆呈現2位數成長,其中台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等,分別增加13.4%、12.9%、44.9%、17.8%、16.1%、17.3%,帶動房貸需求。央行指出,六都新完工交屋案件增多,今(2019)年1~10月已年增8.1%,高於長期平均的4~6%。

在五大銀行新增房貸利率部分,繼9月下滑至史上新低的1.615%後,10月續停留在此水準。央行認為,主要是各銀行全力搶攻優質房戶,紛紛提供優惠低利率,像是公教人員優惠房貸,目前最低利率水準為1.56%,其他還有臺銀優利貸等專案。

事實上,現階段國內的購屋族以自住為主力,從聯徵中心最新統計,房貸餘額中的自住占比為87.5%,投資客則因受限較高的持有稅,不再大肆進場炒作,讓房市大幅度暴衝的機率降低。

央行提到,仍會密切關注投機性買盤,各銀行也重視房貸風險管控,目前房貸逾放還位在相對低點。在台商回流商機下,建商下半年推案及購地的態度轉為積極,尤其商用不動產熱度續升溫,連動住宅買氣跟著上衝,不過房價尚未見到因此明顯上揚。

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