108 LEONARD 再續傳奇

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圖:建築商及高傑文

紐約是一座歷史悠久的城市,很多建築物被列為古蹟,永久保存下來。在現代化的大都市裡,古蹟大樓有其獨特的魅力,有一種不因時間推移而變化的永恆的美。在當今的快餐文化之下,用同樣的造工和材料再造是不可能的,造價上將是一個天價。

但在都市發展過程中,古蹟會面臨如何溶入現代社會的問題。將古蹟大樓改造成適合現代使用的商業或住宅大樓,往往面臨挑戰重重,要經過古蹟保護委員會的審批,而其過程往往漫長,以及對改造的嚴格要求,對原貌的保護等等,都會加重成本,令很多地產發展商聞之色變。紐約華人熟知的法拉盛皇后劇場開發案就是一個很好的例子,幾經易手,只聞雷聲,至今尚未動工。

但本文介紹的108 LEONARD大廈將會成為紐約地標古蹟大樓轉變成現代住宅的經典建案。108 LEONARD位於曼哈頓下城翠貝卡Tribeca區,建於1898年,為典型的意大利文藝復興時期風格的建築,由傳奇建築師McKim,Mead&White建築事務所設計,他們的其它建築作品包括了第一座麥迪遜廣場花園和賓州車站,定調了上世紀初葉的一個建築審美的標準。

108 LEONARD作為翠貝卡區標誌性的鐘樓大樓,於1987年,其外表和大部分的內部空間被指定為紐約市的古蹟。對建築開發商而言,這些地方都不能更改。這幢大樓原為紐約市政府擁有,2013年出售給發展商,是紐約市政府有史以來銷售的單一最大建築物(該大樓跨了百老匯至拉菲的整個街區)。幾經周折,改造方案最終得到各方批準,2017年申報成為曼哈頓最高價值的10個Condo公寓申請案之一。大廈的設計是由Jeffrey Beers International擔綱,由他的團隊精心修復這幢意大利文藝復興時期的地標。在這百年曆史建築內巧妙地融入了現代而又永恆的觀念。

該大樓的改造公程的建築設計由Jeffrey Beers International公司負責,公司創辦人Jeffrey Beers在接受採訪時說:我的工作是將這一幢華麗的建築物特點完整地保存下來,向這幢建築傑作中的突出元素致敬,包括規模、比例和內部的豐富細節。使其與現代生活方式建立一種和諧的關係,改造成適合現代人的生活。這幢大樓與曼哈頓很多玻璃新建大樓完全不同,這是一幢很歐洲式、很感性、很親切的體驗,像一件藝術品。大樓外表的威嚴壯重、歷史淵源,與新的現代形式、當代設計相結合,重新搭配。

發展商Elad Group的市場和設計主管Samantha Sax說:更重要的是,這是一幢獨一無二的建築,不可能再有,Jeffrey

Beers將這些不同的元素特點巧妙地連在一起,使之適合新的生活方式。大樓很豪華,同時又很私癮,每套都有不同的平面設計。

曼哈頓超級經紀Frances Katzen補充說,這幢建築的窗戶結構很特別,很美,與9.5-16.2呎的房頂相搭配,深遠影響為居住環境,這是一幢獨一無二的大樓,對那些懂得欣賞的買家,會很有吸引力。

這幢大樓由Douglas Elliman地產公司挂牌,具體負責銷售的是紐約地產頭牌經紀Raphael De Niro團隊(沒有錯,他是好萊塢傳奇演星羅伯特德尼羅的兒子)。

Raphael De Niro在接受採訪時說:對亞裔及國外買家來說,他們很重視設施,108 LEONARD大廈有2萬呎設施,包括頂樓花園,健身房,SPA,及75呎泳池,以及地下汽車廳及代泊停車場,這幢樓有三個入口,很方便。對我來說,這幢建築就像一瓶好酒,隨著時間的推移愈來愈有價值,一百年以後,還會像現在這樣華麗輝煌,那些現代的玻璃大樓,我不知一百年之後它們會變成怎樣。這裡的房型從一臥一直至五臥,有很多不的房型及價格,會適合很多不同需求的買家。

108 LEONARD

單位:152套

樓層:14

建造:1868年

展示間:66 LEONARD ST., NEW YORK, NY 10013。電話:212-775-1080。網站:108leonard.com。

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