11坪套房月租4萬，都是誰在租？房仲揭是「3類人的最愛」…北市最貴套房在這3區！

台北居大不易，有民眾1個月的房租、幾乎是上班族的整個月的月薪！大安區信義路二段上「法意大樓」建案屋齡16年，一間11.57坪套房，租金約4.05萬元，換算單坪租金為3505元，是今年截至目前為止，台北市單價租金最貴的套房。

根據實價登錄歷史資料，台北租金單價最高的套房是中山區松江路巷內的「法國玫瑰」建案的11樓，坪數約9.3坪，2013年交易月租金3.8萬元、每坪租金為4077元。

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，「法意大樓」位在信義路二段上，鄰近捷運東門站，擁有東門國小、金華國小、中正國中的學區優勢，社區規劃4米5挑高格局，因此室內使用空間比較大。

他認為套房月租金高達4萬多元，應該包含管理費，而且通常高月租的租客多為外派來台的外籍人士或高階主管，由公司提供租屋補貼。

以中正、大安區來說，總價2000萬元以下套房，或1房產品受許多買方青睞，不僅可以幫孩子設籍，還可收租投資使用。以「法意大樓」平均成交每坪單價約140萬元計算，套房的投報率約3%。

進一步觀察近5年台北套房租賃交易，包括新美齊PARK259、新東京宅Midtown、基泰之星，法國玫瑰等，都屬於高租金社區，租金單價都在3200元以上。

其中又以2021年租賃的中山區「基泰之星」六樓戶，13.24坪，月租金5萬元，單坪租金為3776元。該社區近一年成交均價75~85萬元計算，投報率約5~6%。

高價套房有這3個條件 租客不是上班族

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，高月租套房多集中在中山區、大安區、中正區等區域，具備「交通方便」「商業機能」和「高級物管」等條件，主要租賃客層通常不是一般上班族，而是中高階白領、外籍人士，或者是富二代因想要獨立生活，而在擁有自宅前暫時短租的選擇。

第一建經研究中心副理張菱育指出，想購買套房型產品，要留意主建物加附屬建物不15坪的物件，視為不易轉手的小宅，恐怕僅能貸6~7成。若10坪以下，有些銀行甚至不承貸。

另外現在大多數銀行對於小宅利率設在2~2.5%，若想購入小宅投資收租，要精算投報率及額外的管理費及維護成本，否則租金都用來支付房貸利息。

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